馬雲居然進軍房地產：樓市將被顛覆？

導讀：近日，支付寶對外重磅宣布正式推出租房免押金服務。這也標誌著信用免押金在繼免押金借傘、免押金騎共享腳踏車、免押金住酒店后，又解決了一個新痛點。它以消滅重複虛假房源、消滅中介費、消滅押金為賣點，傳統的租房行業將被顛覆？曾經看不見、摸不著的個人信用，正逐步「變現」。老百姓開始越來越多地享受到信用帶來的便利與服務，讓信用等於財富，讓誠信的人先富起來！信用，已經到來。

3月29日，支付寶對外重磅宣布正式推出租房免押金服務。沒錯，房地產這個大產業鏈，支付寶終於來了！這也標誌著信用免押金在繼免押金借傘、免押金騎共享腳踏車、免押金住酒店后，又解決了一個新痛點。

第一個上線的城市就是上海，緊接著，北京、深圳、南京、杭州等房價高昂，租房火熱的城市都將全部上線。

支付寶此次接入的是蘑菇租房，並表示未來將接入租房行業更多不同類型合作夥伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務，提升傳統的租房體驗。

也就是說，支付寶將聯手更多已經深耕在租房行業的優質合作夥伴，一起改變傳統的租房行業！

北上廣深恐怖的房價，讓我們不得不選擇租房。而租房的押金、租房的中介費、虛假的房源、無良的房東、黑心的中介，幾乎困擾著每一個漂泊在外的年輕人。

買不起房，就連租房也不讓人省心，這是社會問題。而今天，支付寶把所有問題都解決了。

1、消滅重複虛假房源：在支付寶租房服務中，房東錄入完整房源信息后，將實現「房源出租后自動下架、空出后自動上線」，保證房源真實性。

2、消滅中介費：租客將與公寓管理方直接溝通對接，不再經過任何中介，從而省去高昂的中介費。

3、消滅押金：傳統的「押一付三」將徹底改變，接入信用分后，芝麻分650分以上的用戶租房將再也無需押金，還可以一月一付，大幅度降低資金壓力。

當租房行業，因為信用而沒有了押金，因為透明而沒有了中介，因為技術而沒有了虛假，這一定是租房史上從未有過的實質改變！

套路1：低於市場價的房源，99%是假的

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標高價

掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」

套路3：利用「店海戰術」，壟斷房源

之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的？

高價！高價！還是高價！高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4：兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。

「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯繫，商談價格。」趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。

次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算範圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。

「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路5：「速銷房」的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。

比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌后，會根據自己的經驗聯繫賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各佔50%）。

對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團採購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。

朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。

套路6：費外收費

一些中介機構收費標準不透明，普遍收取「貸款服務費」，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。

過去天津市曾發生過，我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。後來，天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

套路7：:散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」。

一些中介機構會不定時在某個節點散播「政策傳言」，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。

有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

套路8：:鼓動買房「假離婚」，甚至親制假離婚證

部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理「假離婚」，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，「按經驗判斷『假離婚』估計佔一半左右」。

有的房地產中介替買方製作可以以假亂真的「離婚證」和「戶口本」以矇騙房管局，並收取數百元的「工本費」。

隨著房屋租賃業務的發展，出現了許多跨越不同地區的租賃雙方;也就是說，出租人與租賃人不處於同一個城市，不方便當面會談簽署租賃合同。這時就可以通過支付寶的雲合同服務;通過支付寶簽署的合同具備同樣的法律效力。

前段時間，支付寶聯手永安行讓共享腳踏車不再需要押金。近日又聯手ofo在上海開始了無押金試點。現在，租房也因為信用而不再需要押金。可以預見，酒店、醫療、農業等各大行業都因信用而發生巨變。

沒錯，曾經看不見、摸不著的個人信用，正逐步「變現」。老百姓開始越來越多地享受到信用帶來的便利與服務，讓信用等於財富，讓誠信的人先富起來！

而企業也一樣，未來再也不是比誰先掌握政策、誰先有貨幣、誰有更多資本、誰有更高文憑，而是比信用，誰信用越好，誰就越會成功。

人無信不立，企無信則敗，國無信則衰！從今天開始，珍惜別人給的每一次信任，保護好自己的信用，一起為邁入信用社會而努力！