租賃時代：合肥公布住房租賃試點實施方案 樓市供應結構加速變化

8月22日，合肥租賃住房試點工作方案正式發布，其中包括：鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；還將劃撥一批房源、建設一批房源、盤活一批存量房源。2017年底前，全面啟動住房租賃交易服務政府監管平台建設。

大勢所趨 合肥成為首批住房租賃試點單位

作為因去年樓市過熱而備受關注的城市，合肥被納入首批住房租賃試點城市的意義重大。讓房子回歸居住屬性，除了抑制投資需求，加大土地供應力度，大力發展租賃成為了新方向。當前，新增供地「自持並租賃」呈現出常態化。7月4日，上海發布擬出讓2幅地塊公告，用途都為「租賃住房」，競得人須將全部物業自持並出租。縱觀2016年以來，熱點城市供地附加「競自持」條款的現象越來越普遍，合肥近期的土地出讓公告中也出現了「自持」條款的身影。

當前合肥市場：個體房東占多數

相比一線城市，當前合肥住房租賃市場有著體量偏小、租金水平較低、從業者眾多等特點。具體來看，目前租賃房源中有近九成來自個人房東，依然是最主流的住房租賃主體；其次為傳統房屋中介；專業租賃運營平台成為住房租賃市場中的新興力量。而後者背景也是錯綜複雜，其中，房企越來越多地「入局」——據不完全統計，國內排名前30的房企中，已有三分之一開始涉足長租公寓。這一現象背後，是住房租賃支持政策的密集出台。而隨著「租購同權」概念的紅火以及逐步落地，住房租賃市場也被業內越來越看重。

目前，合肥已有專業的房地產企業運作長租公寓。早在2015年，該房企在合肥市五里墩區域就推出了數十套白領長租公寓，目前已覆蓋國內不少城市。同時，他們還在設計推出長者公寓、家庭公寓等多種租賃產品，在合肥未來計劃投放市場的租賃房源達到8000套左右。

展望未來 合肥租賃市場規模達百億

合肥作為一個快速發展中的城市，人口的加速湧入，使得租賃需求不斷增長。上半年，合肥實現GDP2896.9億元，比上年同期增長8.4%。與長三角世界級城市群副中心相比，增速居第1位；在中部省會城市中，增速位列第3位。根據市發改委規劃，到2020年，將把合肥率先培育成安徽省內市區常住人口超過500萬的特大城市。

隨著一些列支持政策的出台，8月29日，合肥市住房租賃行業聯盟正式成立。聯盟輪值主席劉偉介紹說，目前合肥每年新流入人口在30萬~40萬人，而近年來合肥交通優勢的凸顯以及高新產業的發展，也較大吸引了人口導入和人才結構的升級。在合肥779萬的人口中，每年約有220萬人左右有租房需求，佔比28%左右，目前初步測算的市場規模約100億元。這其中，又有約100萬人是年輕人、白領。

總結：

從去年下半年開始，這波密如雨點的政策組合拳，如今已經漸漸明朗了。政府在「房住不炒」指導原則下，促成房地產從銷售市場向租賃市場轉移，住房市場即將迎來的是一個前所未有的嶄新格局：1、租賃市場撐起半邊天，現存銷售市場不再是發展商進行住房開發的唯一模式。2、房企從開發模式向運營模式轉型，租賃市場是個大金礦，將帶來行業的一次大洗牌。