兩輪調控后 新房二手房優缺點大PK

青島樓市調控政策調控兩輪后，投資客被快速擠壓出市場，讓不少置業者進入觀望期。很多剛需置業者在買什麼樣的房子上犯了難，新房二手房舉棋不定，事物都有兩面性，新房二手房各有它們的優點，自然也有它們的缺點，想要購買就得先了解清楚，如果只看見優點，不清楚缺點，入手后極可能大失所望。那麼，既然要買，肯定都想買好房，什麼樣的房子值得買呢？

新房市場供不應求需等待交房

新房會給置業者滿足感，不僅如此在稅費和貸款方面都會比二手房多不少優勢，新房只需交契稅和房屋維修金，比二手房要少。比如貸款，新樓盤普遍與商業銀行進行合作，辦理貸款十分方便，不僅貸款流程明晰便捷，往往還能獲得利率折扣。此外，新房不受房齡影響，在貸款審批，貸款年限方面都有著不小的優勢。

當前島城主城區新房供應緊張，首次置業的「青漂型」剛需，不少人的結婚、工作都受買房進度的影響。近期開盤的項目有不少用搖號的方式來選房，有的樓盤與銀行合作，要存夠幾萬存款才能買房。新房難買，有些置業者就轉向二手市場。

對於購買新房的置業者來說，還有一個不便是不能隨即入住，因為大部分新房都是期房銷售，有的需要等一年甚至有的要等兩年三年。即便交房后，還需要裝修，入住時間又要延後。對剛性需求的購房者來說，這期間還需要租房子、還房貸，同時拿出資金來裝修，是個不小的壓力。

二手房熱門區域房價倒掛明顯

二手房選擇範圍比較廣，近幾年，市南、嶗山新盤較少，而二手住房在房屋成交中的佔比遠超新房。此外，相比同區域的新房，二手房價一般較低。並且新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。對許多剛性置業者來說省下了租房的費用的大筆裝修費。絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

但現在二手房市場上熱門區域出現了一種情況，二手房價格超過新房，新都心便出現了一二手房價倒掛現象。目前新都心新房供應十分有限，片區高漲的樓市行情基本由二手房支撐，導致二手房價高於新房。據悉，萬科城、中海清江華府二手房掛牌價普遍在25000元/平以上，有的高達30000元/平，而周邊新盤海爾地產世紀公館均價為24000元/平。

業內：「新房」「二手房」不存在優劣勢 應按自身需求找房源

青島一業內人士坦言，市南的二手房行情肯定是優於新房的，高新區等新興區域必然是新房的天下，所以「新房」和「二手房」不存在絕對的優劣勢。其實結合當下樓市行情進行置業計劃調整是科學的，但是買房這個問題主要的矛盾點是在個人需求。例如你著急作為婚房，那麼需要長時間等待交房的新盤其實並不適合，即便可能這個新盤房源較為便宜，或者沒有其他開支，但它不符合自己當前需求。所以，在新房和二手房的選擇上沒有固定的標準，結合行情大勢時更需要按照自身的需求來尋找目標房源。