一二線樓市成交低迷 三四線樓市合適降溫？

6月19日，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，5月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

一二線城市的降溫是實實在在的，不管是賣房者還是買房者都深深感覺到了。這裡面感受最深的無非是二手房從業者，小編諮詢了北京朝陽區的某中介公司區域經理小魏。得到的答覆是最近二手房市場相當不好，量價齊跌。

小編的一個女同學小呂在青島做二手房生意，她對小編說：「青島最近二手房市場賣房的少了，買房的也少了。但感覺價格還比較堅挺，出現了房東看漲，客戶看跌的狀態。」可見部分熱點區域交易量下降明顯，買家賣家觀望情緒濃厚。

小編的高中同學小峰在環京區域張家口經營一個中介公司，他說：「作為環京熱點城市，張家口由於限購政實施不久，建委、房管局、銀行間還沒有真正銜接好。導致過戶、貸款等很多環節不暢，經常出現各種問題。目前，所以交易量下滑，成交慘淡。」

不同於一二線城市和環京區域降溫，很多網友表示三四線城市房地產成交依然火爆，比如大家想不到的蚌埠、北海、湛江等地房價漲幅居然領跑5月。短期的政策周期導致了部分城市房價的非理性上揚，但是從長遠看，不會長久。如果房子不稀缺，那麼隨之而來的降溫會很明顯。現在購入，也許半年之後就會後悔不迭。

在未來，越來越多人的肯定會湧入大中城市，部分非熱點區域的縣城等人口不會持續增長。如果現階段瘋狂的投資，那麼肯定是不理智的。

無論是一二線城市，還是三四線城市。現在炒房都是死胡同，進去容易出來難，現在環京炒房者瘋狂拋售，割肉甩賣，就是活生生的案例。希望炒房者引以為戒。