7.3萬元/平米的單價尷尬了誰？

換個方式思考，如何？

2017年2月28日 刊

1st

2月26日晚，一條「福州錢塘小九彩華庭，電梯房產權41平300萬」消息傳遍朋友圈。福州各大房產中介紛紛轉發，其中包括麥田、泛聯、金海岸等多家知名房產中介。

該消息稱「錢塘小電梯房，單價7萬3竟然被秒釘了，還有兩家中介搶房。」每平米均價7.3萬元，如此高價打破房價記錄，消息一出，眾多網友議論紛紛。

有網友稱，福州七萬多元一平米房價太過離譜；也有網友說福州房價年年上漲，學區房更是天價，這個價格也有可能；也有網友提出這是房產中介故意托市，哄抬價格。

隨著這條消息的不斷的傳播和發醇，也引起了有關部門的關注。

2月27日，某機構官方微博發布消息稱：「近日，298萬成交的福州市九彩華庭06年電梯房，41.12平產權，但是頂樓複式使用面積90平做標準三房！離學校近，周邊沒有類似產品，成交不代表福州學區房房價走勢。請勿傳播謠言。」

這邊，我們探討一下，「福州錢塘小九彩華庭，電梯房產權41平300萬。」到底是不是謠言。來自百度百科的解釋，謠言，指的是沒有相應事實基礎，卻被捏造出來並通過一定手段推動傳播的言論。

根據海西房產網查詢信息顯示，據2017年1月福州各區二手房的均價圖表可以看出，鼓樓區均價為24792元/平米。其中，做為學區房的九彩華庭，1月份的均價在44453元/平米。

這麼看來，九彩華庭電梯房產權41平賣到300萬確實不合常理。然而「九彩華庭06年電梯房，41.12平產權賣298萬成交。」確實是存在的事實。那麼，既然是事實的存在，為何說這是謠言呢？

實際上，這套房源有其特殊型，就在於它是「頂樓複式使用面積90平做標準三房」，而中介轉發，甚至在宣傳上故意隱瞞這一特殊的存在，更多的是為了達到製造恐慌情緒，進而哄抬價格。而這一危害，甚是謠言。

實際上，不管謠言與否，我們更應該關注的是，「41.12平產權,使用面積達到90平」這一房源是一個如何的存在。應該來說，相比較於44453元/平米的均價，41.12平近300萬成交價格肯定是貴了；但以使用面積90平進行折算，每平方米3萬出頭的價格，就不算貴。

然而，根據《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護，即開發商所送面積均不受法律保護，不可能像房地產證登記面積一樣可以投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。

近年來，隨著房價、地價的不斷攀升，開發商紛紛在戶型上做足文章，一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，這也在一定程度上推升了房價水平。對於九彩華庭這套戶型來說，就是一個典型的代表。那麼，請問，九彩華庭產權之外的面積是否涉嫌違章搭蓋？這樣的工程如何驗收通過的？

據說，福州某開發商2016年以15.5億元購得市中心某地塊，因配套建設要求高，該項目可售樓面成本價高達4.5萬元/平方米，如今，有打算退地。試想，要是可以在戶型上同九彩華庭這樣做足文章，單價何止7.3萬/平米，退地自然也就沒必要的了，當然，問題是，當下的政策要允許！

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