這些政策，會讓你的土地變得更值錢！

預計到2020年，休閑農業接待人次將達到33億人次，營業收入超過7000億元。面對這樣一個風口，很多擁有市場敏感度的企業或者個人紛紛轉型進軍休閑農業。

可是大多數人都表示想在市場上分一杯羹，只是國家堅守「十八億畝的耕地紅線」，用地標準卡的太死了。

各種紅頭文件明令規定農用地只能用於農業生產，禁止用於其他的商業用途，必須是建設用地才能進行休閑農業項目的運作。

沒有建設用地，怎麼做休閑農業？

別急，因為現在農業部為了鼓勵休閑農業的發展，在其下發的《關於積極開發農業多種功能大力促進休閑農業發展的通知》里，明確了用地政策：在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下，對農民就業增收帶動作用大、發展前景好的休閑農業項目用地，各地要將其列入土地利用總體規劃和年度計劃優先安排。也就是說國家這下放鬆了用地標準，不是建設用地也可以做休閑農業了！

在休閑農業用地方面為大家「撕開一個口子」。

可是什麼樣的土地可以拿？下面就為大家解析一下。諮詢老師：bjtj1717

1：農村四荒地

所謂四荒地是指屬於農民集體使用的「四荒地」和農民集體經濟組織所有的「四荒地」，包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，屬於現行經濟環境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

此次《通知》里提到鼓勵利用「四荒地」發展休閑農業的條文。目的就是為了充分開發和利用好這些土地，創造更高的土地經濟價值。同時規定還提出，對中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用「四荒地」發展休閑農業，其建設用地指標給予傾斜。

2：農民宅基地

休閑旅遊業飛速發展的今天，越來越多的城裡人渴望回歸自然，感受鄉愁的需求，也為農民創辦「農家樂」、「休閑農莊」提供了廣闊市場。

《通知》提出：「農家樂」可通過多種通道獲取土地，閑置宅基地整理結餘的建設用地可用於休閑農業。與往年包括去年底出台的休閑農業扶持文件相比，此份文件最精華的地方即在於這條關於明確用地政策的規定。

鼓勵閑置宅基地發展「農家樂」，這條措施將極大激發靠近城市或景點的農村集體建設用地的價值想象空間。不僅可以盤活農民宅基地，同時對增加農民的資產性收入也可以發揮很大的作用。

《通知》鼓勵開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展農民自有住宅從事旅遊經營，與一般農區土地相比，以發展休閑農業的項目對土地進行開發，土地價值將獲得更高反映。

相信這些休閑農業政策的出台，不僅可以讓各位想從事休閑農業的企業和個人有個用地突破口，也讓土地發揮更大的價值，讓你的土地變得更值錢了！

湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長

微信：bjtj1717