二手房中介市場 這八大陷阱要注意

面對二手房市場亂象依然存在的現狀，記者了解並梳理出了二手房中介市場普遍存在的八大陷阱。

1、虛假宣傳

在房屋買賣雙方處於觀望狀態時，房產中介採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。常見的虛假宣傳方式包括：虛構房源、虛標價格吸引客戶;以低稅費、低傭金為誘餌誘騙客戶;誇大房屋價值、哄抬房價催促客戶購買。

2、虛假承諾

房產中介向客戶做出虛假承諾，進而鎖定交易。如向賣方承諾房屋交易款為凈到手價、無需支付任何傭金、稅費，但承諾內容不寫入格式合同，交易完成後反而再依據格式合同傭金條款起訴賣方追討傭金。向賣方承諾傭金和稅費全部由買方承擔，但簽訂空白格式合同后，私自填寫合同、約定由買賣雙方各自承擔一定比例的傭金，待交易完成後再向賣方起訴追討。

3、隱瞞事實

房產中介將買賣雙方隔開談判，隱瞞房屋產權信息、抵押登記信息、貸款信息、司法查封信息、他項權信息、房屋被他人承租信息以及雙方要求的交房時間、付款方式、過戶時間、稅費承擔等信息。

4、違規收費

包括看房時的「看房費」，定房時的「意向金」，審稅時的「審稅手續費」，貸款時的「按揭手續費」以及「公關費」、「好處費」、「幫助過戶費」等。此外，有中介在收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是傭金，對於一半傭金不予退還。

5、強迫交易

在簽訂房屋買賣居間協議后，房產中介公司通常會暫扣賣方的房產證，並要求買方支付一定數額的定金。如果買賣雙方試圖終止居間服務協議，有些房產中介會以扣留產權證、收取定金不退還等事由強迫買賣雙方繼續交易。

6、不合理條款

在房產中介中，經常出現不合理條款有：「買賣雙方有一方原因致使本協議無法履行，該方簽署人應向居間方支付房屋總價的3%，作為居間方的勞務費。」「業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。」「雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。」

另外，「甲乙雙方不得拒絕丙方服務或要求退費」、「委託人不得解除對居間人的委託」等，都是不合理條款。

7、惡意網簽

當買賣雙方拒絕與中介繼續合作或房屋買賣無法完成、無法繼續進行時，一些房產中介會以網簽備案不撤銷為條件，要求買賣雙方簽訂自認違約的書面材料。因為在網簽備案不撤銷的情況下，賣方將無法向他人出售房屋(即不能一房二賣)，買方再購買其它房屋時，也將會陷入購買「二套房」的窘境。

8、違規放貸

在資金監管過程中，部分中介機構違規操作，代替銀行為買方做資金監管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，並利用這部分資金違規高息貸出，作為其他消費者的「首付貸」，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。