買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象,開發商稱之為「蓄客」。開發商一般根據認籌的效果來確定是否開盤和開盤時間,參與認籌的購房者才有資格參與選房。
什麼是商品房認籌?
一般情況下,開發商會以購房優惠,吸引購房者交一定金額的誠意金。繳納誠意金后,購房者即獲得了「認籌」資格,等到項目正式開盤時,具有優先選房的權利,並在房價上享受一定程度的優惠。
認籌有哪些風險?
風險一:認籌超預期 房價隨時提
一般的樓盤都會以折扣等優惠方式吸引消費者前來認籌,但開發商一般不會公布開盤價格,如果認籌的人數超過預期,開發商將立即提價。
風險二:協議不看清 退款成難題
開發商一般承諾:認籌金可無條件無息退還。但部分開發商可能在認籌協議上約定:購房者將來由於個人原因不再購房,認籌金就不退還。
風險三:房屋無預售 錢款難討回
房地產開發周期長,風險大,如果遇到開發商捲款「跑路」,購房者將難以討回認籌金。
交認籌金需要注意什麼?
總結:購房應理性、關鍵看「五證」
針對頻發的房屋買賣認籌金糾紛,安居客提醒:購房應理性分析,買房關鍵看「五證」,不可盲目認籌,尤其對開盤時間、價格以及違約責任等應明確約定,避免出現被動局面。
Ps:五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。