75%的人以為，在法國做二房東是不合法的...

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新一代留學人！

▌在國外租房子這個事兒，是大事！總是讓人操碎了心。

◈ 很多年前來法國，簽房屋合同的時候，房東總是會兇巴巴的加上一句：「不允許把我的房子再租給別人！不能做二房東！C』est illegal（不合法的）！」

◈ 當時就被這個說法嚇呆了，根本不敢有亂七八糟的念頭。

▌前兩天，看到法國《費加羅報》發了一篇關於二房東的文章，想要跟大家分享。

◈ 根據Thibault Martin先生（Smartrenting的創始人）的說法，我遇到的75%的人認為，轉租房子是不合法的！但其實，在法國這種做法是被允許的！

轉租房子做二房東是有很多好處的，特別是對於要去度假的學生房客，可以合理利用自己的房間。

然後，如果你想合法做二房東的話，有三大法則：

❶ 你要獲得房子主人的書面同意。

法國房租租賃的專業人士說：「因為條款不在之前的租賃合同內，這裡強烈建議寄挂號信告知房東要轉租的事情」；並且，收的房租不能超過你交給房東的房租；轉租時間必須在你和你房東簽的合同的租賃期內；

❷ 做二房東的話，也是需要跟你轉租的房客簽訂合同。

這個合同不涉及你自己的房東，合同上應註明租賃期限、終止方式、租賃金額、支付時間、保證金的數額和房屋狀況，聲明是部分轉租還是整套轉租；並給你的房東提供住客的照片和合同的複印件；

❸ 萬一你房客搞了點破壞+跑路了，你本人是需要承擔負責的（聽上去很悲傷）。

但這也不是沒有挽救方法，有個黑科技平台，在上面可以查到你未來房客的收入情況和家庭背景（有沒有怪怪的？！我是不會把這個網站告訴你們的，哼！）

▌好吧，條款看上去好像也不是很難（不就是和房東商量好然後找個靠譜的第二房客嘛），大家如果在暑期回國的時候想合法轉租自己的房子，可以來試試。

還想告訴大家的是，在法國違法出租的兩種情況：

❶ 在房東不知情並且沒有書面許可或者授權的情況下被二房東轉租的房源。

❷ 作為個人主要住房，如果每年超過4個月把房租出租給遊客，並且沒有像政府申報的房源也是不合法的。

BUT！MAIS！但是！

◈ 你要知道，在巴黎，

首先遇到一個好房東有多麼不容易！

然後房東會說，你知道遇到一個好的房客有多不容易！

遇到一個願意讓你轉租做二房東的房東有多不容易！（但確實也存在允許轉租的房東）

找到一個老老實實把房租交給你還義務保護公共財產的房客，有多不容易！

▌房東和房客永遠都有撕不完的故事。大家在轉租做二房東的時候，一定要保護好自己！

☞ 如果你是房東，歡迎跟我們聊聊與房客的故事，

☞ 如果你是房客，也歡迎跟我們聊聊與房東的故事。

▌最後，跟大家分享兩天法國網友的評論：

圍觀群眾1號說：這應該被禁止！！不然什麼亂七八糟都會出現。

▌所以說，轉租這個事情也不是沒有希望的呢，但同學們還是要和房東問清楚、協商好、簽了合同再搞些事情吧。。。

▌最後，祝在這個七八月both成功轉租和沒有轉租的同學們，假期愉快～

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