獨家秘笈：環上海各城市樓市狀況全解析

都說望洋興嘆

但「望房興嘆」這詞用在上海最合適不過

面對久高不下的房價

每逢月末月初各區住房均價出爐

又是一陣的唏噓不已

「又漲了！又漲了！又漲了！」

「今年又買房無望了……」

「這輩子都買不起上海的房子了……」

買房？

去哪裡買房？

這恐怕是很多上海人投資置業最關注的事情了。買市區的房子？想想自己的錢袋子，還是算了吧！買郊區的房子？漲速驚呆吃瓜群眾，比較了一番，開始猶豫。

先來看看今年上海的限購令，以及房價趨勢。

2017年上海最新限購政策

本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關係證明，可不計入購房套數。

外地戶籍

（1）在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

再來看看上海各區4月房價

看完上海每個區的房價，簡直讓人生無可戀！

所以就有人說「如果無法在一線城市買房，又想留在一線城市，最好的選擇就是到周邊小城市去置業，過上『雙城生活』。擺脫了限購的約束，也不用背負沉重的按揭負擔，還能享受著寬敞明亮的房間與相對低廉的房價！「

環上海置業確實是一個不錯的選擇，但是，在去周邊置業之前一定要了解，哪裡為周邊？哪裡有發展？哪裡潛力大？

所以，小編特別整理此文章，帶朋友們深入了解上海周邊城市樓市狀況的信息，為大家在環上海購房帶來獨家秘笈。

上海2040規劃中提出，建設上海「1+6」協同發展的大都市圈，明確將蘇州、嘉興、南通、寧波等六個城市納入其90分鐘交通出行圈，突出同城效應。

很明顯，城市發展一旦與大都市的發展靠上邊，房價好像就會發動上漲的引擎。那就先來說說上海大都市圈的幾個城市。

蘇州

近年來，去蘇州買房，在上海工作的人越來越多。上海到蘇州的交通非常方便，坐高鐵半個多小時就能到啦！對很多人來說，從上海市裡去上班也會花半個多小時呢！

因此在蘇州買房，來上海根本不是個很大的問題，而且上海和蘇州之間交通越來越便利！2017年滬蘇湖高鐵，蘇州吳江已有了明確建設時間和目標，未來高鐵建成之後，從吳江出發到上海、浙江時間都將大大縮短。與此同時，未來上海捷運17號線將與蘇州捷運4號線相連，預計在2018年，捷運將全線貫通，到時候千年古鎮美景坐著捷運就能看到啦！

蘇州市房價

不過目前蘇州市已採取限購限貸政策。蘇州市（包含蘇州市區、崑山市、太倉市），本市戶籍居民限購3套，非本市戶籍居民2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個稅或社保限購1套。同時，首套房首付30%，二套房首付情況則較為複雜。有房貸款記錄、但實際沒房，或有1套房、但無房貸記錄或房貸已結清，商業性房貸首付50%。有1套住房且房貸未結清，再次申請商業性房貸購買普通住房首付80%。對有兩套房的居民家庭，暫停發放商業性房貸。

推薦指數：☆☆☆☆☆

嘉興

位於上海經濟圈與杭州經濟圈之間的黃金交匯區，長三角互聯網中必被帶動之地。交通網路密集，有火車與動車，嘉興到上海的車次很多，半小時一班，到上海只需29分鐘，所以住在嘉興在上海上班，都是有可能的。

日前，浙江省政府發布，嘉興將設立浙江省全面接軌上海示範區，「滬嘉同城」也有了更清晰的路徑。已規劃滬乍杭鐵路或將結束平湖、海鹽沒有鐵路的歷史，滬杭城際將成為上海和嘉興之間重要的通勤線路。

再看看嘉興的房價，簡直和上海的是兩個畫風！

嘉興現在也實施限購限貸政策。嘉興市對非本市戶籍居民限購1套。首套房首付本市戶籍居民30%，非本市戶籍居民50%。有1套房，房貸未結清的本市戶籍居民首付50%。

推薦指數：☆☆☆☆

南通

說到上海周邊的城市，怎麼能少了南通！三面環海，發展較早的一個城市，所以現在已經具有一定規模了。地域相連、人緣相親、經濟相融、文化相通，南通和上海有著「剪不斷、理還亂」的歷史。而交通瓶頸一度是接軌上海的最大障礙。如今，原來的「難通」現在已經開啟了鐵路和捷運時代。

上海與南通之間目前正在建設的「滬通鐵路」，預計2019年試調並通車，以後的南通最快38分鐘即可直達上海，全面融入上海1小時都市圈。

說起南通，其繁華程度不可小視，臨近上海崇明，去過的人無不喜歡這個城市！最關鍵的是，房價低！不限購！

南通目前是上海周邊唯一未限購城市。但是，南通市下屬的啟東市，2017年4月1日起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

推薦指數：☆☆☆☆☆

寧波

再來看看寧波。在上海建設用地減量化、人口控減的當下，寧波依託濱海城市資源多、空間大的優勢，主動融入大上海都市圈中。其實早在上世紀二三十年代，寧波人就遍布上海灘，「寧波幫」也由此享譽海內外。因此，寧波人對上海灘有著天然的親近感，不少上海人對寧波也有著濃厚的故鄉情結。杭州灣跨海大橋通車后，將兩座城市的距離進一步拉近。

而現在「十三五」規劃中提出建設滬甬跨海鐵路和滬甬城際鐵路，建成后將是世界上跨海鐵路橋樑橋長和規模最大的工程之一，寧波發展迎來巨大機遇。

寧波這地段優勢是沒得說！而且也是一個價格窪地，因為樓盤較多，選擇性強，所以日後潛力無限！

上海房價動輒5、6萬一平米。然而寧波的房價相對來說，就便宜多了！

日前，寧波市發布區域限購限貸新政策：

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%；對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。

推薦指數：☆☆☆☆

無錫

無錫是長三角的經濟中心城市之一。去年被國家「委以重任」，建設長三角世界級的城市群，無錫無疑是蘇錫常都市圈的中心！

無錫捷運將直通蘇州捷運，以後坐著捷運就能暢遊蘇州、上海。與此同時，無錫將新建2個「中央車站」

「十三五」期間規劃，到2020年，江蘇將建成連雲港站、揚州東站、南通西站、鹽城站等40多個鐵路綜合客運樞紐，其中無錫將新建新區城際站、江陰鐵路站。

多年以來，受制於錫澄一體化滯后等多種因素，無錫沿江產業還有較大的發展和提升空間。

而且看完無錫市的房均價，小編有一種去（mai）買（bu）房（qi）的衝動！比上海靜安區的房均價低了近8倍！ 8倍！

但無錫也在限購限貸的「大軍之中」。在無錫，房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，出售新建商品住房。對已擁有1套住房的家庭，再次申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於30%。

推薦指數：☆☆☆☆

看完是不是有想去買周邊的衝動！

雖然蘇州、嘉興、寧波均有限購限貸政策，

但相比較於上海的

連續繳滿5年社保的限購力度而言

這樣的限購

他們的限購政策要寬鬆的許多！

。。。。。。

還有小編提到的暫時沒有限購的城市，

距離上海相對比較近，

所以以上這些城市完全是可以考慮買房的。

對於買房，每個人都有自己的想法。但小編覺得，與其在上海租房蝸居，或者背負房債，只為買上海的一室一廳。不如轉戰上海周邊的城市，反正現在交通這麼便利。所以，如果你也有這樣的想法，一定要抓住時機早點下手！！！因為上海周邊的房價也在一路攀升……