什麼是花園洋房?和別墅的區別在哪裡？別再傻傻分不清楚了

禁墅令的出台，別墅的衍生產品逐漸在房地產行業興起，如今，已經成為大家耳熟能詳的詞語了，那就是花園洋房。聽上去就很美的樣子，可是你真的知道什麼是花園洋房嗎？作為別墅的替代品之一，它們兩者之間又有什麼區別呢？

說起花園洋房，可以追溯到19世紀。當時，英國城市學家霍華德提出「理想的城市生活空間」概念，即憑藉小規模、配套齊、環境好、交通便利的新型生活空間設計，用以解決城市生活空間污染日益嚴重的問題。

而這一理念得到了當時社會的普遍認可，很快運用到了建築上，隨後，別樹一格的各類花園洋房在英倫三島遍地開花，進而迅速輻射至整個歐洲大陸。

隨後，在19世紀中期的開始傳入上海，洋房一度變成上流階級的專屬代名詞，當時的商賈巨子、達官貴人都是其追捧者。至今，我們還能夠在上海灘還能感受到當年的時代痕迹。

一、什麼是花園洋房

在，花園洋房可以說是中西文化結合的產物。百度百科對其定義為源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台式住宅。

按照房產吐槽哥的理解，狹義上來說，的花園洋房擁有著明顯區別於中式建築的設計風格，具體又可以歸納為西班牙式、英國村莊式、歐陸古典式、中西混合式等等幾種風格。一般來說，在室內功能分區設計上，更接近西方人生活方式的喜好，而其中又融入了特有的一些人文風情的設計。

而廣義上來說，目前業內比較認可的花園洋房概念一般都是指的六層以下的多層板式住宅，建築外表西方風格較為顯著，頂層有天台，底層有花園，小區大多環境優美，綠化率非常高，往往是非市區項目才會採取的設計方案。像房產吐槽哥所在的四線城市湖南省湘潭市，岳塘區是目前的城區，雨湖區是老城區，而有花園洋房概念的項目均在非市區的九華區和天易示範區。

基於此，所以生活中我們遇到的花園洋房，單輪花園洋房規劃區的話，容積率通常不會超過1.1，屬於低密度區域，園林規劃往往比較好，綠化率比較高，正統的花園洋房項目應該是每戶都有底層花園和頂層天台設計，建築風格自然是典型的西式風情。當然啦，房產吐槽哥也見過有的項目把一棟花園洋房按層拆開來賣，嚴格來說，這就有點不倫不類了。

二、花園洋房與別墅之間的區別

如果十分嚴謹的來說，目前應該是沒有純別墅項目了，這是法律層面的問題，不想再我們今天的討論範圍之中。現在我們所說的都是范別墅類產品，可以說上文中提到狹義層面的花園洋房其實就是別墅的衍生產品，其的特點就是建築密度低，住宅品質高，每家每戶都配有私家花園和天台。不過，特別是在北上廣深等一線城市能符合狹義要求的項目幾乎沒有；三四城市有的項目的勉強屬於這個範疇。

別墅應該獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住所，一般而言房子周圍都有面積不等的綠地。

因此，兩者之間的區別可以概括為，別墅應該進了大門都是屬於私人空間；而花園洋房屬於別墅的衍生產品，整體要求接近但低於別墅，一般來說是一棟兩戶，同時，也可以是獨棟、聯排、雙拼、疊拼等方式，住宅品質高於普通住宅低於別墅產品。

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