鄭州銀行房產抵押貸款的利率是多少?哪個銀行做的好

當下，人們有大額資金需求的時候，房產抵押貸款絕對是最好的選擇，但是並非所有房產都具備 抵押貸款資格，現在我們就來看看哪些房產無法辦理抵押貸款。

當有大額資金需求的時候，房產抵押貸款絕對是最好的選擇，但是並非所有房產都具備抵押貸款 資格，現在我們就來看看哪些房產無法辦理抵押貸款。

八類房產難辦抵押貸款

1.購買未滿五年的經適房

經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性 住房，所以購房人在購買經適房后，並不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意 願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期 為準)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。

2.列入拆遷公告的房產

如果房產已被依法公告列入拆遷範圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部 門封擋，不能辦理抵押登記。

3.公益事業用房

公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學 校、幼稚園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不能抵押貸款 。

4.小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房 管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房 產必須具有大產權證。

5.房齡過大的二手房

雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過25年，之所以有這樣的規定，也是銀行出於對風險的考慮。

6.部分已購公房

雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理 抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。

7.共有人不同意抵押的房產

辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那麼必須取得共同所有人的同意， 若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款。