賣房者不遷出戶口買家能否起訴維權?

■記者 陳曦

讀者林女士：去年底我買了一套二手房，已經過戶到我名下，但是賣家一直沒有將戶口遷出去。在這種情況下，我能起訴請法院判決賣家應將戶口遷出嗎？

北京德恆（福州）律師事務所律師丁文輝：一方面，戶口遷移屬於行政管理範疇，不屬於人民法院民事案件的受理範圍；另一方面，與戶口遷出相對應，必須提供戶口遷入地，即便法院判決賣家遷出戶口，在執行中也會遇到因沒有戶口遷入地而無法強制執行的問題。基於上述原因，法院一般不受理這類案件，即便受理也會以不屬於人民法院主管為由裁定駁回起訴。

在購買二手房時，一定要核實清楚房屋是否有他人落戶，然後決定是否買房。若決定購買有落戶的房屋，應在買賣合同中明確約定賣家遷出戶口的具體時間，同時將這個時間約定在房屋主要價款尚未支付、房屋過戶完成之前。此外，合同中還要明確約定賣家逾期遷出戶口的違約責任，違約金計算標準應適當高一些，且按逾期天數計算，以此促使賣家積極履約。法院雖然不直接受理強制辦理戶口遷出的案件，但對要求賣家根據合同約定承擔逾期遷出戶口違約責任的訴請，還是會支持的。