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【解讀】西鵝片區拍出「3」字頭高地價!原來其中大有文章!

【解讀】西鵝片區拍出「3」字頭高地價!原來其中大有文章!

事件回顧!驚呆了!

一宗西鵝地塊竟吸引5家房企揮金豪奪,周邊配套尚未成熟的西鵝片最終拍出了「3」字頭樓面地價!

如此高價搶購一個大傢伙看似荒蠻之地的西鵝片區,眾看客們是不是驚呆了呢!反正小編得知此消息的狀態是:嚇死寶寶了!!!周邊配置不成熟,工業為主的西鵝片!竟然成了香餑餑!

在開發商眼中,西鵝片到底是怎麼樣的?為何引得眾房企展開激烈角逐……今天小編帶你前來一探究竟!

房企預料之中?西鵝地塊破「3」字頭

經過半個多月的斷供后,再一次引發土地市場競價高潮的竟然是一宗位於西鵝路東側72.55畝的商住用地。8月17日,包括聯發、碧桂園、遠道、川海、天翼5家房企參與了地塊的爭奪。最終遠道以4.12億元溢價拿地,溢價率為169%,按最高容積率計算,樓面地價達3407元/平方米。

雖然「3」字頭的樓面地價已經是今年溢價成交土地里的最低價,但是從地塊周邊的房價來看,此次土地競拍顯然拉高了周邊地價。據悉,距離地塊僅4公里的柳江區目前商品房均價僅「5」字頭。同時,與地塊相鄰的樓盤海吉星目前的住宅均價為「4」字頭。

看客大跌眼鏡,但開發商對這個地價顯然並不驚訝。據業內人士透露,當天參與競價的不少房企,預先測算的底價就已經超過3000元/平方米。聯發集團柳州聯發置業有限公司常務副總經理蔣趙軍表示,拍地前公司就預計該地塊將拍出超過「3」字頭樓面地價,該宗地塊被圍搶也是意料之中的事。

西鵝片當前還是民房、荒地,配套有待完善。

房企看中什麼?區域規劃有玄機

近日,記者走訪地塊周邊發現,除西鵝路新柳邕農貿市場已經初現規模外,地塊周邊並未有在建房地產項目。雖然地塊臨靠片區南北向的主要交通幹道,但區域東西向路網並未連通。然而,為什麼一宗現在周邊配套不齊全的地塊,開發商卻捨得花這大價錢拍地呢?查看區域的規劃或許能窺探一二。

根據《柳州市西鵝北片區控制性詳細規劃》,西鵝北片區的三大居住片之一就是柳工大道以西、高沙路以南的西鵝居住片區,而地塊正處於該居住片內,未來居住氛圍無需擔憂。同時,根據《柳州市近期建設規劃(2016~2020)》,西鵝片規劃建設的重大公共服務設施有:柳州市工人醫院南院、柳南區文化廣場、柳南區管理服務中心等。此外,自治區第四人民醫院醫療區整體搬遷項目也落址該區域內。

當然,道路建設是區域發展不可缺少的環節,在柳州5年規劃里,西鵝片路網將打造成多橫多縱的「田」字形路網格局。而近期,在今年重大項目建設表裡,西外環工程、南外環西段工程、航二路延長線都列入了續建項目。據悉,航二路延長工程東起柳邕路與航二路交叉路口,西至柳工大道西側規劃道路。道路建成后將直通柳工大道,將柳南區舊機場片區和西鵝南片區打通。

柳州市近期建設規劃(2016~2020)中的重大公共服務設施規劃圖

房企謀划什麼?瞄準樓市空白

扎堆入市並不是開發商所願意看到的情景,為了爭奪有限客戶,拼價格、搶客源、打優惠都成了樓市密集供應時,開發商使出的手段。新盤扎堆對購房者是利好,對開發商卻是考驗。所以,開發商拿地時都會考察周邊區域庫存情況。區域在售盤越少,未來地塊開發出來的項目就越有優勢。

如今柳南在售樓盤本就不多,如河西片區的龍灣公館所剩產品不多、柳工·頤華城也售至最後一棟樓,舊機場片的柳南萬達華城只剩餘少量房源在售。預計半年後,柳南有三分之一的樓盤接近清盤。拿地房企遠道集團副總裁張超洋表示,待他們的西鵝地塊項目亮相的時候,柳南不少樓盤均已清盤,在柳南庫存緊張的時候,項目入市正好彌補貨源緊張的局面。

從購房群體來看,柳南作為柳州人口密度最大的城區,是柳州工業企業、大型國企分佈最為密集的區域。除大量現有企業職工外,國企企業每年招收的大批大學畢業生也是一波潛在購房群體。

此外,西鵝路是溝通柳南和柳江的重要交通樞紐地段,落址在西鵝路的樓盤同時也接受著來自柳江的購房群體。柳州漢和房地產經紀有限責任公司總經理蔡理剛認為,隨著撤縣設區的影響逐漸深入,柳江居民或將大量湧入此,或將成為區域內大部分購買力的來源。

文字|彥祖

編輯|居小仙

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