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溫哥華地價太貴 四分之一獨立屋要拆了重建

  • 加拿大卑詩大學的一項研究預測,溫哥華從現在起至2030年,將有四分之一的獨立屋有被拆除的風險。

    建築學教授Joseph Dahmen設計了「拆建指數」,將房屋的價值與整個物業的價值相比,也稱為相對建築價值(relative building value,RBV)。

    該指數越低,房屋被拆除重建的可能性越高。

    RBV指數是基於市府的數據,以及卑詩省2005年至2015年間買賣的獨立屋的評估紀錄。

    Dahmen稱,這一指數成為一間房屋是否會被保留還是拆除的一個最重要的預測值。

    隨著土地價格不斷上漲,一些看上去新建的豪華房屋很快被重複拆除和重建。

    Dahmen說:「我走遍許多不同的重建地塊。這個城市正在積極的重建當中。」

    與Dahmen合作的MountainMath Software公司數學家Jens von Bergmann指出,近年來地產價格大漲,導致溫哥華市內有一半的獨立屋RBV指數低於7.5%。

    他們認為,房屋的相對建築價值(RBV)在60%至70%之間,被認為是健康的。如果低於10%,意味著房屋被剷平和重建的可能性大增。

    Dahmen說:「如果你的地價是200萬元,就要建一座能賣400萬元的房屋,這樣RBV是50%,但這很難達到,多數新屋的RBV只有38%,所以很快又被拆除。」

    Von Bergnann表示,他是看到溫哥華一些很破舊的獨立屋能賣出天價,讓他開始感興趣。

    兩位學者希望研究不斷拆房和重建的環境與經濟影響。

    Dahmen指出,對老房子的更新改造改善節省和提高能源消耗。長期而言,也可能降低碳排放。但是,一間房屋應該維持足夠久以平衡重建的成本,包括新建一間房屋投入的能耗。

    Dahmen指出,提高房屋價值和RBV的一個優選方案是允許建築更多的低屋多單元房屋。

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