深圳上周樓市場恢復進行中 龍崗為二手房成交大戶

一、本周綜評

1、新房住宅量價齊漲，總量將逐步回歸到節前正常水平，價格穩定為大勢所趨；

2、二手住宅成交回升，節后客戶關注度提高，但由於選擇性較大，多數成交周期偏長；

3、近期不少城市陸續出現信貸收緊的信號，政策緊縮大環境未改，市場依然承壓。

春節之後，市場數據逐步恢復。上周（2017.2.6-2017.2.12）據Q房網數據研究中心監控顯示，深圳全市新房住宅共成交183套，成交面積1.77萬㎡，與前一周的1套/81.73㎡相比提升夠大；成交均價53913元/㎡，環比上漲51.42%（改數據亦屬於異常波動之後的結果，無需過多解讀）。總體來說，新房住宅量價齊漲。

房價穩定是大勢所趨 龍崗依然是新房成交第一大區

春節之後，行業亦逐步進入工作狀態，巧合的是，節后一周與節前一周的成交量恰巧等值，但確定的是，短期內仍將維持當前的回暖趨勢，逐步回歸到節前正常水平。目前，供應層面依然沒有動作，加上近期不少城市陸續出現信貸收緊的信號，整體而言緊縮大環境未改，所以市場依然承壓。價格方面，亦隨著量的逐步恢復已經回到節前的均值水平，在當前的情況下，房價穩定是大勢所趨。

其中分區域表現如下：龍崗依然是新房成交第一大區，共成交101套，佔據了全市55%的比例；其次是寶安，成交67套；再次是南山和羅湖區，分別成交10套、5套；鹽田和福田區零成交。從環比變化來看，由於前一周春節期間全市僅1套成交，所以第7周除零成交量的兩個區域外，其餘四區環比齊漲。具體情況如下：

二手市場處於節后恢復通道

在二手房成交方面，上周（2017.2.6-2017.2.12）據Q房網數據研究中心監控顯示：深圳全市二手住宅共成交398套，環比上漲623.64%；成交面積3.33萬㎡，環比上漲666.6%（由於對比基數較小，環比上漲幅度較大）。

二手市場同樣處在節后恢復通道，且已經趕超節前一周總量，此外，每日數據穩步回升，且2月10日已經突破百套。去年四季度至今，市場熱度偏低，可選擇性增加，節后客戶關注度迅速提升，但由於選擇性較大，多數成交周期偏長。

其中分區域表現如下：在上周的二手住宅成交中，節后反彈情況明顯，其中龍崗區97套成交量居首位，其次福田90套、羅湖72套，隨後是寶安65套，南山62套，鹽田僅12套。從環比變化來看，六大區域齊張，由於前一周基數較低，漲幅都偏大。具體情況如下：