246億！僅僅半個月後，香港又誕生新地王了！

  僅僅過了不到半個月，香港新地王就誕生了。

  這次是香港本土房企巨頭——南豐集團。地塊是香港九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號用地，批地總價超過246億港幣，批租期為50年。

  NO. 1｜半年時間

  香港啟德地塊升值了一倍

  這塊地預計總建築面積約20萬平米，是尖沙咀環球貿易廣場后最大型商業項目。未來面市產品不能有私人住宅，主要是寫字樓產品和商業酒店。

  本次啟德地塊出讓，一共收到12分標書，包括李嘉誠的長實集團在內，香港知名地產商悉數到場搶地。世茂集團再次現身。

  從香港地政總署最後公布的成交價看，香港低價最近確實升值迅猛。

  此前，恆基地產拿下的中環史詩級商業地王，總地價是233億港幣，樓面地價達到了每平米54萬元。而去年11月啟德區域的另一塊類似用地，樓面地價大約是每平米6.7萬港幣。但這次南豐集團拿下的啟德地塊，樓面地價接大約是每平米12萬港幣！

  6個月時間，香港地價翻倍上漲了！

  NO. 2｜增加供應

  梁振英雙招調控 樓價上漲49%

  對於香港近期樓市上漲的行情，香港特首梁振英是怎麼看的呢？在昨天6月1日的問答會上，梁振英做了側面回答。

  梁振英說，香港政府此前已經出台了增加土地供應和打擊投機需求等措施，從今年開始，未來3至4年的香港一手住宅供應量將會達到9.6萬套，公營房屋興建量預期達9.46萬套。

  然而，專業人士認為，在香港樓市整體需求量面前，這種增加量依然難以短期內改變供求平衡。事實上，本屆香港政府任職期間，香港樓價累升49%，租金亦升19%，私樓人均居住面積縮小，青年上車置業愈來愈困難。

  恆基地產和南豐集團連續拿下香港地王，也側面印證了市場的信心。

  NO. 3｜新盤瘋狂

  施永青：香港不會重演樓災！

  事實上，在香港連續冒出天價地王的同時，香港新房銷售也極為兇悍。

  香港中原集團主席兼總裁施永青透露說，在香港金管局推出收緊按揭政策后，李嘉誠旗下的荃灣海之戀項目第一個上市開盤，一天時間內496套房全部銷售完畢，基本銷售單價在每平米12萬港幣至22萬港幣之間。這反應買家情緒已經極為瘋狂。

  然而，對於市場上很多聲音說香港房價隨時可能爆破，重演1997年的樓災，施永青並不認同。理由如下：

  第一：1997年市場充斥著很多短線炒家。他們為了參與更多的炒賣，把絕大部分的資金都放在樓宇的首期上，一旦沒法在交易完成前轉售，就會有財政壓力。但自從有了額外印花稅之後，短炒已沒有機會獲利，市場上已沒有炒家；代之而起的都是實力投資者。他們早有長線投資打算，不會因一時的風聲鶴唳而急於套現。二手市場的供應不會突然激增，樓價難作大規模的調整。

  第二，1997年的市場成交量比今天多。但自從政府推出辣招后，二手市場的交投大量萎縮，市民只有機會供樓，沒有機會換樓；以至供滿樓的業主愈來愈多，新造按揭的人愈來愈少，樓市在這種情況下會十分穩定，因為供滿樓的人不會有財政壓力，不會急於削價套現。

  第三，1997年申請貸款不用加3%的利率作壓力測試，所以利率一上升，就會有人吃不消。而現在買樓的人都較有實力，加息3%，他們一樣供得起；更何況現時即使美國不斷加息，亦要一段頗長的時間，累積起來的加息才有機會靠近3%。因此，現時市場的抗跌能力十分強。

  第四：現時樓價的中位數雖比家庭收入的中位數高18倍，但以中等入息的家庭去供一個上車盤計，現只需收入的68%來供樓，比97時的110%要低很多。因此，現時上車的人供樓會比97時輕鬆。

  第五，1997年香港銀行系統約有2.7萬億港元的儲蓄存款，今天卻有11.7萬億，比97時多了333%，而樓價卻只是比97升了58%。若是資金繼續流入房地產市場，樓價應還可以進一步上升。

  唯一的問題是：香港樓市近期的瘋狂邏輯和深圳有幾分相似？