2月長春購房大數據出爐

2016年四季度成交面積251.98萬㎡，同比上漲13.28%，但是供應面積183.93萬㎡，同比下降9.85%。2016年供應面積642.88萬㎡，成交面積871.32萬㎡，全年共去庫存228.44萬㎡。這導致市場上熱銷樓盤的庫存量嚴重不足，整個二月份只有不足萬平的市場供應。市場的供應不足也讓2017年2月份的成交價格環比1月份上漲了8.93%。從而讓2017年2月份成交均價突破了7千元大關。這也是在市場經濟環境下供小於求的最明顯的特徵，預計2017年3月市場仍然會火熱。

他們都是哪兒來的？

都是哪個區的？

結婚沒有？生孩子沒有？

男的多還是女的多？

買的是哪個區的房子？

男的多還是女的多？

從二月份最吸引購房者的三個樓盤來看，教育配套一定是十分關鍵的一個因素。力旺康城的吉大附中力旺實驗學校和信達東灣半島的東師附屬學校，都是比較優質的教育配套。另外一個吸引購房者的因素在於地段和交通配套，信達東灣半島地處二環以里伊通河畔，中央公園緊鄰捷運3號線。

基於這些熱銷樓盤，歸納出購房者購房的三個關鍵詞。其中教育資源已經成為購房的一大主導因素，越來越多的購房者開始為孩子將來的學校而考慮。同時隨著長春市軌道交通的逐步完善也讓購房者更偏向於周邊有軌交的樓盤。

58%的看房人只會在售樓處呆10~30分鐘，因此對一個項目來說除了給購房者一個良好的第一印象外，後期的回訪以及購房者的二次到訪仍然是非常重要的。

長春市買房人當中朝陽、綠園、南關的人佔比較多，並且與其他區域有比較大的差距。老城區人口佔比多，那麼房子是不是在政府規劃的市中心，周邊生活配套，交通出行是不是方便就必然在購房者考慮因素前列。

作為傳統的熱銷區域的高新南區意外跌出買房的前三名。其主要原因是區域內的熱銷樓盤自身存量不足，同時在春節期間加推意願降低導致高新南區的成交下跌。

男性消費者在認識到了某種需求之後，會很快的轉化為購買動機，並進行購買行為。女性一般具有比較強烈的情感特徵，這種心理特徵表現在用情感支配購買動機和購買行為，同時她們經常受到同伴的影響，她們在選購商品時就很容易受到外界環境的影響 。在女性到訪者比例逐漸升高的階段，樣板間和景觀示範區給人的代入感或者說未來生活的想象就非常的重要。

現階段買房的主力仍然是80後為主，70后次之。但是90后的增長潛力比較大，與80后和70后相比更能容易受到意見領袖和病毒式營銷的影響。90后更關注品牌和產品檔次，更注重格調、品位和審美，注重產品和品牌中蘊含的能營造他們感官體驗的思維認同。

一、3、4月份長春市樓盤開始恢復施工，市場的供應量會逐漸增多，購房者應在此時多考察樓盤，提前選好房源。

二、2017年長春商品房供應以為經開區和凈月區居多，南關區和汽貿區的供應量相對較少，建議打算在南關、汽車廠買房的請儘快入手。

三、2017年長春改善類住宅產品會有較大體量的供應，去年底和今年初土地市場出讓了幾塊改善類土地，以凈月區拿地居多，其中也不乏經開區和南關區的高端地塊。這些項目預計今年將開工建設，打算購買改善類住宅可以貨比三家后決定。

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