全國各城房價漲跌，讓你看個明明白白！

針對熱點城市的調控，始於去年3.25，升級於去年9月底與國慶期間，再次升級於今年3.17以北京新政為標杆。

如果從去年國慶多地密集調控算起，三個季度過去了。這些城市的調控效果如何？

嚴格的說，調控效果需要用幾個指標，比如房屋交易量、房價、地價、槓桿率等。在此，老楊通過一組數據簡單的比較一下。因為多數熱點城市政府管制新盤定價，新房價格失真，這裡就用安居客的二手房價格進行比較。

當然，也會有人說安居客房價數據不靠譜。確實，具體房源價格，還是鏈家靠譜，所以有時我也會通過一個小區的鏈家成交價，觀察真實價格變化。但鏈家沒有一個城市總體價格走勢。而安居客的一個城市的總體二手房價走勢，多數城市還是能反映大勢的。僅供大家作概略性參考吧。

北京樓市的拐點，非常明確，就是3.17，其後明顯下跌。屬於超強政策颱風下的急降溫急下雨。

上海今年以來高位盤整，近兩個月微跌。

深圳去年四季度跌過，今年3月開始確實反彈了一波，當前已略超去年同期，超出老楊預料唉。但我認為，近幾個月深圳房價小反彈，屬於「下跌主浪中的小反彈」，未來一年總體趨跌。深圳樓市去年3月後就不行了，量縮價滯，部分自住需求憋了一年，小小的釋放了一波，成交量反彈量能偏弱，難成大行情。此時，投資投機殺入，純屬沒事找抽！

四小龍中最瘋熱的廈門，近兩個月小跌了。

四小龍中的南京，今年來高位盤整，7月首次止漲。

四小龍中的合肥，今年以來，呈持續下跌態勢。

四小龍中的蘇州，最早上漲，也最早開始調整，去年3月後就降溫了，9月與10月反彈了一下，其後高位震蕩，4月以來決定性的下跌了！

作為強二線，天津房價去年10月後盤整中小漲，近兩個月小跌了。

杭州政策非常嚴厲，但今年以來，房價仍在頑強的小漲中。

寧波屬於滯后性上漲的城市，本輪累計漲幅明顯小於杭州，當前仍在明顯上漲中。

珠海房價較弱，去年10月後就開始振蕩式小跌了。

成都屬於房地產板塊輪動滯後上漲的城市，雖然限購嚴厲，但二手房價仍在頑強上漲。

長沙類似成都，屬於房地產板塊輪動滯後上漲的城市，雖然限購嚴厲，但二手房價仍在頑強上漲。

作為環京主要區域，廊坊跟隨北京市場變化，尤其是6月初限購限貸升級后，房價急跌，當前已屬於領跌全國的城市了！

作為弱二線的代表，作為大東北的頭領，瀋陽房價今年剛剛開始上漲，明顯滯後於其他熱點城市。野白合，也有春天！

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