今年這些學校盛產中考「考霸」！居周刊為你重磅推薦南寧最牛學區房

7月8日，南寧市區2017年中考成績揭曉；7月3日，南寧市各城區國中學校招生服務地段發布，學區房再次挑動「孟母」們的神經。今年中考，96名「考霸」6門成績全A+，16所國中學校被津津樂道，更有《2017年中考總分A+排行榜》在朋友圈刷屏。而「孟母」們更關心的是，自家孩子被劃分在哪所中學？周邊房子價格如何？本期居周刊收集整理這些學校附近的新盤及二手房情況以供參考。

▲7月8日，綠地·中央廣場售樓部。按地段劃分，項目業主子女可就讀五十四中。

中考成績榜出爐南寧多所學校盛產A+「考霸」

南寧市市區2017年國中畢業升學考試成績日前發布。據統計，今年共有37024人參加考試，筆試科目包括語文、數學、英語、物理、化學、思想品德與歷史6科。

按總成績和單科成績分數劃定原則，今年南寧市區中考考生6門全A+考生人數共96人，主要被市區16所學校瓜分，分別為二中國中部、沛鴻民族中學、十四中、天桃實驗學校、南寧外國語學校、十九中、二十六中、三十七中、四十四中、四十七中、北湖北路學校、五一西路學校、北大南寧附屬實驗學校、新民中學、三美學校、廣西大學附屬中學。

同樣在網上流傳的《2017年中考總分A+排行榜》，對今年中考總分A+人數按照學校進行了排序，其中包含了學校的參考人數，以及由此得到學校的A+率。A+率更能反映學校的綜合實力。記者聯繫學校了解到，該圖所涉及的學校學生A+成績情況基本屬實。

從排行榜可以看出，涉及的公辦學校有15所，其中，南寧十四中的建政校區和琅東校區分別以24%和17%的A+率位居一二位，緊隨其後的是南寧三十七中。A+率超過10%的學校還包含了南寧二中國中部、南寧四十七中、南寧八中國中部、邕寧區民族中學和天桃實驗學校。

民辦學校有5所，廣西大學附屬中學以57%的A+率位居榜首，中考總分A+人數達到了481人，在所有學校中數量最多。新民中學和三美學校分列二三位，A+率也達到了35%和27%。

綜合今年南寧市區中考考取全A+考生所在學校，以及《2017年中考總分A+排行榜》，南寧市區共有25所學校榜上有名。

多分佈在老城區地段內二手房單價高出數千元

從地段來看，11所分佈在青秀，且主要集中東葛路、星湖路、建政園湖路等老城區路段以及新興區域鳳嶺北。其他學校主要分佈在西鄉塘廣西大學附近、北湖路，江南五一路，良慶大沙田等區域。

值得一提的是，由於這些國中學校大多位於老城區，因而學校周邊在售二手房普遍多於新房。新房方面，只有天桃實驗學校（翠竹校區）、四十七中、南寧外國語學校、四十四中、北湖北路學校等，部分學校招生地段內有樓盤在售。其中，位於鳳嶺北的天桃實驗學校（翠竹校區）和四十七中地段內的新盤，有吉祥·鳳景灣、霖峰壹號、榮和·公園大道等盤在售，房源包含180~250平方米的大平層、別墅、公寓等，主力價為1.1萬~1.8萬元/平方米。而位於五象新區的邕寧民族中學，其學區地段內有萬豐·新新傳說、大唐盛世、合景·天峻廣場等樓盤，產品有85~130平方米的剛需和剛改戶型，主力價在6000~9500元/平方米。而位於西鄉塘、江南的學校，地段內的在售樓盤價格主要在6000~9000元/平方米。不難發現，根據學校分佈的地段不同，周邊新盤價格也有比較明顯的區別。

再來看看二手房市場。目前位於新區的學校其招生地段基本沒有上市交易的二手房，更多的中學分佈在成熟的老城區，如市中心、東葛長湖、北湖衡陽、五一路、大沙田等片區。目前，二中國中部、十四中（建政校區）、天桃實驗學校（東葛校區）、二十六中等學校地段內的二手房，單價基本在8000~1.3萬元/平方米，而四十四中、三十七中、南寧外國語學校等老城區的二手房成交價，單價則集中在6000~9000元/平方米。

值得關注的是，同樣是靠近「最牛」中學的樓盤，卻由於是否在學區地段內，而有明顯的價格差異，甚至出現1000~4000元/平方米不等的差價。以建政路北緯28大廈為例，由於該小區在十四中（建政校區）學區地段內，目前二手房均價在1.4萬元/平方米，而相隔不到500米的陽光新都，由於不在該學區地段內，目前二手房成交主力價集中在9000~1萬元/平方米。

特別提醒

學校地段劃分每年有變

擦亮眼睛購買「學區房」

「三年前為了讓孩子上四十七中，在月灣路附近買了套房。誰想去年孩子上學卻被劃分到了其他學校。」說起購買學區房的經歷，林女士便覺憋屈。也有不少購房者在買房時置業顧問說可以上的學校，但最終不能兌現。

家長都希望能給孩子提供優質的教育環境，優質的學區房自然成為首選。但是，每年的學區地段劃分不一定相同，在購買學區房時需要謹慎。

另外需要注意的是，初一年級入學，擁有南寧市城區（興寧區、江南區、青秀區、西鄉塘區、良慶區、邕寧區、高新區、經開區）戶籍，由教育部門按就近入學原則，統一分配到公辦國中學校或接受政府委託承擔義務教育任務的民辦國中學校就讀的學生，屬於國中地段生。擁有南寧市戶口的國中新生，中途轉學或擇校，則失去了地段生資格。

同時，民辦學校和公辦學校地段生的招生條件和範圍有所不同。區直或城區公辦的學校，招生範圍多以地段劃分為主，而民辦學校多能自主招生，不受限於地段，採用考試或憑分數高低入學。如廣西大學附屬中學，其2017年招生簡章顯示：2017年計劃招生750人，其中政府委託享受免費義務教育部分120人，剩餘的630人面向全區各地招生，按成績擇優錄取。

業界人士建議，購買學區房之前，應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意近幾年來的招生範圍，盡量選一些常年歸屬在名校範圍內、更靠近學校的物業。購買新盤時，要仔細了解，多方確認，注意其附近學校片區調整和劃分，不能僅聽開發商的一面之詞。

南寧市區2017年中考成績揭曉，按總成績和單科成績分數劃定原則，96名考生在今年中考中考取全A+的成績，堪稱「考霸」。除了盛產「考霸」的學校，在中考總分A+率排行榜前15位的公立學校和民辦學校，也成為購房者關注的焦點。教育配套確實是購房者買房不能不看的一大因素。如今，這些堪稱「最牛」的學校，具體在哪些城區？地段劃分是怎樣？周邊的二手房和新房價格都是多少？針對大家關注的焦點，居周刊結合全A+熱點學校以及《2017年中考總分A+排行榜》，推薦榜上有名的中學招生地段在售樓盤和二手房的信息，為購房者買到心目中的學區房提供參考。

青秀（公辦）

二中國中部

招生範圍：新民路（新民民主路口以南）、共和路（共和民生路口以南）、民生路（新民路口至朝陽路口）、民生路北一里、北二里、三里、青雲街、維新街、七星路（含各里）、經文街、中山路、臨勝街、臨江路、臨江街、民族路、明德街、民族大道（古城路口至邕江橋頭）、保愛路、南環路、南國街、康樂路、緯武路（含各里）、天桃路、教育路（除20號、22號）

地段在售樓盤：無

地段二手房及價格：上海灘公館（均價1萬/平方米）、錦光花苑（均價1萬元/平方米）、摩卡生活館（均價1.05萬元/平方米）、交通廳二區（均價9500元/平方米）

沛鴻民族中學（桃源校區）

十四中（建政校區）

招生範圍：葛麻村4-6組、園湖路（民主路口至新竹路口）、建政路南一里至七里、建政路（建政路1號至建政古城路口）、民主路（民主新民路口至園湖民主路鐵道口）單號、思賢路（民主路口至建政路口）

地段在售樓盤：無

地段二手房及價格：地礦大院（均價1萬元/平方米）、財政局宿舍（均價1萬元/平方米）、建政路21號商貿城（均價1.05萬元/平方米）、北緯28大廈（均價1.3萬元/平方米）、力天大廈（均價1.4萬元/平方米）、文化大院（主力價9000~1萬元/平方米）

十四中（埌東校區）

天桃實驗學校（東葛校區）

天桃實驗學校（翠竹校區）

招生範圍：佛子嶺路（金菊路口以東）、金菊路東側、月灣路（金菊路口以東）、月灣路（金菊路口以西）東側、雲景路（月灣路口以東）、白雲路（月灣路口以東）、民族大道（月灣路口至埌東收費站，榮和山水美地除外）單號、翠竹路、銀杉路、銀杉東路、鳳凰嶺路、鳳寧巷、吉祥路、楓林路、百花嶺路、高坡嶺路、鳳嶺北路、大淥嶺路

地段在售樓盤：霖峰壹號（住宅1.5萬~1.7萬元/平方米，商鋪3萬~5萬元/平方米）、榮和·公園大道（精裝1.6萬~1.8萬元/平方米）、美泉1612（精裝均價1.5萬元/平方米，商鋪4萬~6萬元/平方米）、吉祥·鳳景灣（LOFT均價1.2萬元/平方米）、江宇·都會明珠（均價1.25萬元/平方米）、彌珍道（公寓均價1.1萬元/平方米）、榮和·公園墅（別墅800萬~2600萬元/棟）、榮和·公園尊府（大平層1.38萬~1.75萬元/平方米）

地段二手房及價格：榮和大地（均價1.5萬元/平方米）、塞納維拉花園（均價1萬元/平方米）

二十六中

招生範圍：星湖路（含各里)、南湖村、園湖南路（新竹路口至南湖公園）、新竹路26、27、28、29、31號，民族大道（古城路口至南湖橋頭）、麻村（南湖邊住宅區）、園湖路東一里、鯉灣路（新竹路口以南）、新竹小區（麻村小區）、新竹路（園湖路口以東）、新竹路北二里、東寶路（含巷裡）

地段在售樓盤：無

地段二手房及價格：盛天國際（均價1.5萬～1.7萬元/平方米）、陽光100城市廣場和歐景庭院（均價9000～1萬元/平方米）

四十七中

招生範圍：廂竹大道（竹嶺立交至竹溪立交）雙號、佛子嶺路（金菊路口以西）、長湖路（廂竹大道以東）、雲景路（月灣路口以西）、白雲路（月灣路口以西）、民族大道（竹溪立交至月灣路口）單號、新賓路、鳳翔路、丹鳳路、盤龍路、玉蘭路、金菊路西側、景暉巷、航景巷、景秀路、紫雲巷、月灣路（金菊路口以西）西側

地段在售樓盤：鳳景灣（4~6層美墅均價1.42萬）

地段二手房及價格：香格里拉花園（均價1萬元/平方米）、維也納森林小區（均價1.1萬元/平方米）、信地伴雲居（均價1.3萬元/平方米）、裕豐·英倫（均價1.3萬元/平方米）

五十四中

招生範圍：金湖路（長湖路口以北）、賢賓路、茅橋路、長湖（廂竹大道以西）、東葛路（長湖路口至竹嶺立交）、濱湖路（長湖路口至東葛路口）、新岸路

地段在售樓盤及價格：綠地中央廣場（精裝住宅均價1.6萬元/平方米）、青秀萬達廣場（均價1.9萬元/平方米）

二手房及價格：濱湖家園（均價1萬元/平方米）、公安局宿舍（均價1.1萬元/平方米）、中鼎·溫馨家園（均價1.1萬元/平方米）、嶺南家園（主力價9000~1.1萬元/平方米）

南寧外國語學校

地段範圍：大學路（西鄉塘路）（大學清川路口至市委黨校，單號85號以上，雙號172號以上）、下均路、天雹路、可利路、新村路、羅文公司、羅文坡園藝場、新村、西明村、四聯村、西鄉塘西街、江北大道石埠段、相思湖東路、相思湖大道、軍安路、西江路、石埠路、鵬飛路、西寧路、相賢路、邕隆路

地段在售樓盤：騁望·天璽（住宅均價9200元/平方米，商鋪均價1.8萬元/平方米）、中旭·天悅（住宅上期均價7700元/平方米）

地段二手房及價格：同人·西湖東郡（均價8000元/平方米）、騁望·驪都（均價8500元/平方米）、西建·水岸華府（主力價8000~8500元/平方米）、同人·學府大道（均價8200元/平方米）

北湖北路學校

地段範圍：北湖東三里、北湖北路(明秀路口至秀廂路口)、北湖路西二里、西三里、北湖路東四里、東五里

地段在售樓盤：大唐天城（寫字樓均價1.1萬元/平方米）、昌泰尊府（商鋪均價3.8萬元/平方米）、皇巢北郡（上期均價7600元/平方米）

地段二手房及價格：雲星·城市春天（均價9500元/平方米）、盛天名都（9500元/平方米）、榮和·MOCO社區（均價9600元/平方米）、振寧翠峰（均價8800元/平方米）

十九中

招生範圍：官橋村2-5組、上高嶺、長堽路（以三里為界西側，不含三里）、燕子嶺、長崗路一里、二里、六里、七里、民主路（以鐵路為界東側）、望州南路、長崗村1-4組、建政東路、長興路

地段在售樓盤：無

地段二手房及價格：同和·華彩美地（均價7600元/平方米）、盛天公館（主力價9000~1萬元/平方米）、金桂花園（均價7500元/平方米）

八中

十八中

四十四中

招生範圍：大沙田街道辦

地段在售樓盤：恆大綠洲（均價1.1萬元/平方米）、恆大名都（均價1.1萬元/平方米）

地段二手房及價格：陽光新城（主力價7000~8000元/平方米）、福田家園（主力價6000元/平方米）、鑫金·現代城（主力價5800~6500元/平方米）、鑫金·嘉園（均價6800元/平方米）

邕寧民族中學

招生範圍：銀峰路雙號門牌120號以後（含120號）、單號門牌11號以後（含11號）；八鯉路南面向那元路方向延伸的單位和街道（含康嶺花城、蒲廟造紙廠生活區）；五象大道（八尺江橋西端至蒲廟高速路入口）以北的水立方、香醍半島、大唐果等新建樓盤；民族班

地段在售樓盤：萬豐·新新傳說（上期均價6400元/平方米）、大唐盛世（上期精裝均價8800元/平方米）、合景·天峻廣場（上期精裝主力價8800~9000元/平方米）、鐵建·江灣山語城（商鋪主力價2萬~2.5萬元/平方米）

地段二手房及價格：無

西大附中

招生範圍：廣西大學教職工子弟。根據廣西大學附屬中學2017年招生簡章顯示：2017年計劃招生750人，共計15個班。其中政府委託享受免費義務教育部分120人（廣西大學在職在編教職工子女100人及秀廂村子弟20人），剩餘的630人面向全區各地招生，按成績擇優錄取

周邊在售樓盤：無

周邊二手房及價格：康橋藍灣（均價8500元/平方米）、盛天尚都（均價8500元/平方米）、瀚林華府（均價1.1萬元/平方米）

新民中學

招生範圍：自主招生，不屬於任何學區。因此不管是住在附近還是其他地方，如果孩子成績符合招生要求也可以報考。

周邊在售樓盤：無

周邊二手房及價格：環球時代（均價1萬元/平方米）、21時代（均價8800元/平方米）、麒麟山（均價9000元/平方米）

北大南寧附屬實驗學校

招生範圍：榮和業主。自主招生，2017年秋季招生9個班360人，招生採取綜合評估方式錄取。

周邊在售樓盤：無

周邊二手房及價格：榮和·山水美地（步梯房均價1萬元/平方米、電梯房房1.2萬元/平方米）、財富國際廣場（均價1.1萬元/平方米）、榮和東盟國際（均價1.15萬元/平方米）、澤峰花園（均價1.2萬元/平方米）

1.在孩子入學前1~2年購買學位房。

2.確認樓盤所配套的學校。可登陸樓盤所在區教育局網站查詢，也可親自到學校諮詢。

3.學校地段年年有變動，不過如果可以儘可能靠近名校購房，保障更大。

4.購買二手物業，需要查明原業主的小孩有沒有佔用學位。在二手房交易中，有些業主賣房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了。因而需確認學位有沒有被佔用。同時了解：一是學位是否正在被使用；二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。

5.買了房但未辦房產證，若過了購房合同上的交房日期，需到南寧市住房保障和房產管理局開具證明；若還未到購房合同規定的交房時間，則以現在所住地就近就學；若租房則需提供《居住證》。

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