大產權房太貴，小產權房便宜，手裡錢不夠該買哪種房？

買房的時候，房子的產權是很多購房者都比較關心的一個問題，比如產權是40年、50年、還是70年。同時，我們還經常聽到說小產權房這個詞，還有很多說小產權房不能買的，但至於為什麼不能買，很多人都不太清楚。下面就來跟大家解釋一下~

一、大產權房和小產權房的定義

大產權房是指由國家審批頒發的產權證的叫做大產權房，包括商業用地的40年產權、工業用地的50年產權和居住用地的70年產權。

小產權房是指農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，國家不頒發產權證，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

二、小產權房購買的風險

1、不能辦理房產證，

因為小產權房沒有國家頒發的「五證」，可能辦理不了房產證。沒有房產證就證明不了產權，不受法律的保護，出現房產糾紛難以判斷是非。

2、可能是違章建築

小產權房還可能因為種種原因變成違章建築，比如修路、建設政府工程等，這樣的例子也很多。如果和政府規劃嚴重衝突的話，可能會被拆除，且業主可能得不到拆遷安置補償。

3、房屋質量難保證

小產權房一般都是鄉鎮企業或是小型開發商建造的，房屋質量沒有嚴格標準。如果偷工減料，就可能會存在安全隱患。再者裡面的物業一般是開發商指定，不想大型開發商會選擇專門的物業公司來管理，後期房屋等出現問題，也難以解決，基本最後都是業主吃啞巴虧。

4、小產權房不能上市出售

沒有房產證，就不能按國家的規定的房屋買賣流程過戶出售。只能在集體內或村內交易。

大產權房同樣也有一定的風險，最常見的就是產權縮水風險。房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，地產項目開發的周期一般較長，開發商可能會囤地、接著準備開工資金、設計圖紙，然後建造，這中間可能要花費2-5年時間。如果存在二手房交易的話， 那土地產權的年限又要減去前任房主的居住年限，最後產權又少了很多年。

如果您不是購買自己的戶口所在地的房子的話，建議大家毫不猶豫的買大產權房。如果戶口是本地的話，與大產權房相比，小產權房價格要便宜不少，集體內成員的房屋轉讓置換還是可以考慮的，或者想短期居住也是沒有問題，以廣州為例,70平米小產權房大概是20-30W，算下來，還不到10年的租金，10年後就算給拆了，也還是划算的。如果準備一住住一輩子，那也不要考慮小產權房了。