住建委最新答覆：商辦40年後不會收回產權！

北京的商住房最近真是站到了風口浪尖，大家經常能在各大網站新聞頭條上發現「商住房」「小產權」的身影。

百度甚至可以搜索到5000+報道……

等等？40年到期直接收走？沒有賠償？

真相迷霧重重，還好，這兩天，坊間流傳著一則住建委官員針對政策的最新解讀，經小編反覆確認，確為住建委領導給予商住業主的電話答覆。內容如下

1. 政策問題：政策不會鬆動，商住政策是經過了半年的研究和調研出台的，沒有鬆動的可能；

（這一點是肯定的，但不排除會視市場情況打補丁啊，謀求新老划斷吧）

2. 居住問題：目前存量商住是商業辦公土地性質中最後一批允許居住的商住，未來商業辦公性質土地嚴格限制不允許居住，存量商辦房上架交易時不允許宣傳任何居住屬性，也就是現在住在裡面的人可以繼續居住，買了的人也可以居住，但是買賣過程不允許宣傳居住；

（這段話很重要，跟小編猜測的完全一致，如前文「帝都商辦市場走向之全面分析」所述，存量的商住房就是帝都最後的諾亞方舟，是帝都後門中最後的一點縫隙，也是針對類似無社保廣大人群最後的機會，早晚所有商住買家都會想明白這一點，實際上政府是認可存量商住的居住屬性的，不讓宣傳居住的意思就是，你自己住就得了，賣給別人住我們也可以忍，但你別跳出來公開打我們臉）

3. 轉住宅的可能性：目前沒研究；

（這個完全是業主自己YY的，政府不會自找麻煩）

4. 中介不代理問題：未來會逐漸放開中介代理商辦用房，但嚴格監管代理過程中商辦用房宣傳居住；

（限售本來不在政策中，就不佔理，政府也是以整頓中介、網簽系統升級為理由，相信限售不會太久，具體什麼時候，猜測等大家都折騰的沒力氣了就會逐步放開）

5. 40,50年產權問題：從來沒有政策說40-50年後收回產權，甚至都沒有相關研究，但是他以個人名義表示，可能會參考住宅，不會無償收回；

（有理智的人都知道沒收產權不可能，為啥那些專家媒體們都信誓旦旦呢，小編覺得是因為他們仁心宅厚，特意給大家提供一個發泄情緒狠打他們臉的機會，諸位可自行百度關鍵詞「商住產權 收回」 挨個搜索專家打臉）

（存量不拆，維持原樣，原有民水民電燃氣也不會改 ，政府要真研究拆存量才是傻掉了。）

7. 政策的目的：商住政策配套的還有一個新建商住不小於500平米限制，這條政策的目的是將公司購買辦公用房向目前商住房引導，也就是辦公企業要想購買只有存量商住一條路了，這條政策目的是幫助存量商住套現的。他說，不想套現的，之前買存量商住的價格也不貴，自己居住的話也不虧了。

簡單總結，就是存量盤博得利好，存量盤業主宜再接再厲，在建盤繼續不確定，在建盤業主千萬不要氣餒，新建盤確定是利空，新建盤開發商一路走好。繼續飛翔吧騷年，知道你們行的。

內容來源：房房房在線