二季度北京寫字樓租金價格下滑 區域分化明顯

人民網北京7月6日電（盧志坤） 房地產服務商第一太平戴維斯指出，受新增供應增加以及整體需求放緩影響，北京二季度寫字樓空置率延續了過去幾個季度以來的上升趨勢，租金則有所下降。

該機構的數據顯示，二季度，北京寫字樓空置率環比增加0.5個百分點，達到6.5%，較去年同期上升3.1%。數據顯示，北京寫字樓空置率自2015年來一直處於上升態勢。

第一太平戴維斯華北區項目及開發顧問部負責人熊志坤表示，二季度的租賃需求較年初緩慢回升，但總體需求量仍處於低位，表現偏弱，令全市甲級寫字樓空置率進一步上升。

據第一太平戴維斯監測，二季度北京寫字樓不包含物業管理費的平均凈租金環比下降0.2%，同比下滑0.7%，其測算的每平方米每月租金價格約為338元。

熊志坤認為，由於下半年仍將有新增項目入市，且隨著投資者將商場、酒店等業態改造為寫字樓的趨勢變得更加明顯，北京寫字樓市場未來的有效供應會繼續擴大，而在整體需求沒有明顯提升的情況下，市場將承受較大壓力。

「如果看的更長遠一點，市場的壓力還會更大，」熊志坤說，「比如說在明後年，像CBD（中央商務區）核心區可能會有更多的寫字樓供應，推出來的出租面積會更多，市場的壓力會也會更大一些。」

熊志坤表示，基於供應和需求的總體表現來看，無論是在空置率還是租金方面，未來市場都將面臨較大壓力。

熊志坤引用該機構代理部的數據補充稱，就CBD寫字樓市場而言，實際的空置率比調研得到的數據也許會更高，但是開發商、業主出於策略需要，報的空置率更低一些。「他們在租金方面有更大的調整幅度來留住或者吸引好的租戶。」

不過，儘管二季度北京寫字樓的整體空置率進一步上升，平均租金有所下滑，但不同區域不同商圈的表現分化明顯。

據第一太平戴維斯數據顯示，二季度空置率明顯上升的區域集中在CBD及其周邊商圈，租金價格環比有所下降。主要在於，這些區域面臨租戶流失的局面，迫使部分業主主動下調報價或在談判時做出讓步。比如，CBD寫字樓二季度的租金價格環比降幅超過了0.5%，為調整最大的區域。

包括亞奧、望京等成熟較快區域的寫字樓空置情況得到明顯改善，租金有所提高。但由於這些區域的空置率基數較高，儘管在二季度空置率環比有所下降，其空置率依然遠高於CBD區域，如亞奧板塊的空置率達到了25%。

而強勁的需求則推動金融街商圈寫字樓租金環比漲幅達到0.5%，部分業主藉此進行租戶升級調整。

據第一太平戴維斯數據，二季度北京寫字樓的新增租戶主要來自非銀行類金融機構、高科技企業及房地產企業，這3個行業合計佔到了二季度市場總租賃成交的72%。