禹洲30億再入杭州 融信67%自持擴充蕭山版圖

本次拍賣吸引了旭輝、佳兆業、禹洲、融信、葛洲壩、碧桂園、中糧、合景、保利、中海、招商等20多家競買單位到場。

觀點地產網 進入5月以來，杭州迎來一波土地供應潮，繼5月24日主城區集中出讓6宗土地后，蕭山區5月27日進行了杭州實施土地競拍新規后的首批出讓地塊拍賣，3宗土地成功出讓。

據現場消息，本次拍賣吸引了旭輝、佳兆業、禹洲、融信、葛洲壩、碧桂園、中糧、合景、保利、中海、招商等20多家競買單位到場。開場后，有消息稱，碧桂園由於未攜帶公章，被取消競買資格，成為現場一個小插曲。

最終，經過近3個小時的叫價，禹洲、融信各入一子，拿下兩宗涉宅用地。

其中，禹洲以最高限價30億競得蕭政儲出(2017)3號蜀山單元F-01地塊，樓麵價20060元/平方米，溢價率70%，自持面積2%。

融信則以4.95億元競得蕭政儲出(2017)4號靖江街道花神廟地塊，樓麵價5100.74元/平方米，自持比例67%。加油站的地塊則以9000.0萬元總價賣出，樓麵價73770.49元/平方米，溢價率超過200%。

據觀點地產新媒體了解，這是禹洲自去年41億以收購方式首入杭州后，第一次在公開市場競得杭州土地，而融信則在2個月前以36.46億元拿下蕭山捷運旁的一塊宅地。

進行土地拍賣的同時，杭州市國土資源局蕭山分局公開掛牌6宗商住地塊，土地面積12.74萬平方米，總建築面積41.37萬平方米，此6宗地塊將於6月29日出讓。

禹洲入杭第二項目

蕭政儲出(2017)3號蜀山單元F-01地塊，土地出讓面積53489平方米，容積率2.8，用地性質為居住用地，地上建築面積達149769.2平方米，該地塊樓面起價11800元/平方米。

據了解，這一板塊最近一例成交要追溯至2016年7月，成交最終樓麵價為5127元/平米。另外，區域內最高地價為成交於2009年，樓麵價11261元/平方米。目前區域內有恆大碧桂園、新城等房企的項目，板塊總存量約30萬平方米，今年以來的成交均價為17359元/平米。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，從屬性上看，蜀山這塊地是給急迫想進杭州或零儲備用地的房企準備的。從已知的客觀信息看，蜀山地塊兩個的興奮點就是規模還可以，以及沿河。此外，該地塊的附加條件較多，如地塊內配置不少於500平方米的社區養老服務用飯，代建代征沿河、沿路綠地12185平方米，建成后無條件移交給區住建局等等。

基於以上因素，與之前的幾場土拍相比，這塊地的加價相對緩慢，叫價基本在禹洲和葛洲壩之間進行。經過1個半小時，二十輪的報價、一輪自持比例競投，由禹洲以30億競得，樓麵價20060元/平米，自持比例2%。

據觀點地產新媒體此前報道，去年7月，禹洲以41億元總價整體接手中維之江項目，正式入杭。該項目包括一宗文化旅遊商業兼容用地和兩宗住宅用地，總面積14.5萬平方米，可建面積約30萬平方米。根據規劃，該地塊將主推高層與洋房。

2017年4月8日，禹洲揭曉了其入杭首個作品名——禹洲·濱之江，項目計劃5月中下旬開盤。

今年3月，禹洲董事局主席林龍安在業績會上表示，今年公司土地預算不會低於150億。據不完全統計，僅僅5月份，禹洲在江蘇吳江、廈門和杭州的拿地金額就已超過50億。

對於大量拿地的理由，禹洲管理層曾表示，作為地產商還是要抓住市場機會。大量拿地之後，禹洲的土儲突破千億，為其完成千億目標奠定基礎。

融信67%比例自持

自3月24日以36.46億拿下杭州蕭山捷運旁宅地后，融信在今日土拍中亦有斬獲。

經過一輪報價、十輪自持比例競投，融信以4.9億競得蕭政儲出(2017)4號，樓麵價5100.74元/平方米，自持比例67%。

根據現場消息，在第一輪報價中，佳兆業就直接突破70%的溢價率，隨後，各家房企開始投報自持比例，節奏進入快車道，最終十輪自持比例競投后，融信力壓佳兆業成功將地塊拿下。

出讓公告顯示，該地塊為靖江街道花神廟地塊，位於蕭山空港新城，東至新港路、南至廣場路、西至童家殿灣、北至鳳凰家園。土地出讓面積48543平方米，容積率2.0，用地性質為商業、住宅用地，地上建築面積達97086平方米，該地塊樓面起價僅3000元/平方米。

據了解，空港新城最近幾年未有宅地成交，未來住宅供應或出現斷檔。對此，荊海燕認為，靖江花神廟地塊最大的優勢在於起價低；此外，剛剛落地的航空示範區規劃和捷運利好，成為加分項，不過，如此高比例的自持部分，如何定位將成為融信的新課題。

與初入杭州的禹洲不同，杭州一直是融信的重倉地，據觀點地產新媒體不完全統計，2016年，融信在杭州拿地達6宗，付出代價接近百億。

布局方面，融信似乎更偏好於非主城區域，尤其在蕭山，加上今日獲得的一宗地塊，融信已經蕭山拿下五宗地塊。