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2月杭州樓盤最新漲跌榜出爐!

錢江晚報

 上周四,杭州限購政策突然加碼,不過在業內看來這並不意外。

  其實,從去年第四季度以來,杭州樓市就開始「限價」。從最近幾個月大中城市樓市數據來看,杭州也可謂出奇的平穩。

  即使在這種情況下,每個月也都有些樓盤漲跌幅度驚人,但其背後都有其特殊原因:

  比如,2月漲跌榜中,綠都御景藍灣的成交均價為9340元/㎡,而它1月的成交均價為14730元/㎡,這次跌幅達到36.5%。

  記者在綠都御景藍灣售樓處了解到,目前即將推出的這批小高層,中間套均價可能會在1.6萬元/㎡左右,邊套則更高。為什麼唯獨2月份其成交均價會如此之低,且成交放量,難道真的是降價?

  不過,據記者了解,該樓盤之前推出的一批高層房源可能存在股東回購的情況,換句話說,就是以備案價自己全部吃進,然後轉為二手房之後,再賣高價。

  一些業內人士評論,這也是目前限價大背景下,開發商變相漲價的一種手段。

  另一個樓盤,跌幅也很「驚人」,位於蕭山的中駿錢塘御景2月成交均價比1月跌了37.3%。2月成交均價只有8750元/㎡。記者從售樓處了解到,該樓盤為廈門航空買的宿舍員工樓,開發商中駿可以拿部分樓幢銷售給散戶,前兩個月銷售的都是普通購買者,而2月份簽約的都為廈門航空員工,因此價格偏低。

  而其餘像科爾世紀外灘和保億麗景山,他們雖然降幅也很大,但都因為物業類型不同,價格相差較大。

  同理可得,那些看似漲幅驚人的樓盤,也是物業類型和戶型不同等因素造成的,並不能準確地反映這個樓盤的價格情況。

  記者還了解到,有些樓盤環比價格上漲比較厲害,存在以下幾種情況:

  像陽光城翡麗灣,其2月份房價環比增長17.5%,記者從售樓處了解到,2月份在賣的這批是樓 王位置,因此這個價格差是存在的。

  還有像市中心板塊的世茂天宸,2月房價環比也增長12.9%,1月份成交均價僅為44805元/㎡,置業顧問稱,該批房源為毛坯房,很多為年前簽約,價格相對較低,而目前,其在售的大戶型精 裝修房源均價已經達到6萬元/㎡,總價過千萬。

  「今年杭州的房價還將持續這樣的『平穩』,而一些看似漲跌幅比較大的樓盤,所反映的市場情況可能並不真實。」一位業內人士稱。

  2月杭州樓盤漲跌幅榜單



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