樓市巨變，馬雲預言成真！這個世界正在懲罰炒房者！

樓市巨變，一個全新時代開啟！

狂飆突進的樓市，已成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打。7月以來，一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前上漲過快的房價，一個個長效機制，正在有序建立。

要拿地，只准租，不準賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房佔比超60%，這是上海的嘗試；

一招「租售同權」猶如石破天驚，蒲出台即刷屏數日，廣州的嘗試，稱得上是住房租賃史上一個里程碑式的進步；

7月20日，住建部等9部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了12個城市作為試點。

在通知后僅僅時隔一天，佛山就公布了自己的新政，成為通知后首個宣布住房租賃新政的試點城市，這個速度當真快！

在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任務是建立國有平台，由國有平台引領租賃市場。目前正在積極推進，即將完備的全國聯網的不動產登記系統，或將與租賃平台相互打通，互通有無，真正做到有效的監控、管理，房產和租賃體系！

通知中還提到了「增加租賃住房有效供應」，通過「商改租」、「工改租」、「三舊」改造（城中村改造包含在裡面）提供更多的租賃住房。

這或意味著大城市城中村的房子、郊區樓市的「小產權房」等，或將以某種形式大大方方、合法地進入租賃市場。如此這般，大中城市可租賃住房的供給，將大大增加！

可以預見，接下來想必除了試點城市以外，更多非試點城市也可能按照自己的情況跟進租賃政策。

不出意外，城市中產階層將從咬牙買，向租轉變，房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

不少分析皆認為，如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，當地房價是沒多少上漲空間了。

三個重要信號悄然而至

房地產行業的高暴利時代已經過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。

值得注意的是，最近三個重要信號幾乎同時撲來，很多人同樣都是不知不覺！

1、M2再創歷史新低！

7月13日，央行發布的《2017年上半年金融統計數據報告》顯示， 6月末，的M2、M1、M0這3大數據，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長僅為9.4%。

央行在《報告》中還有這一句：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！

無論是金融穩定發展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去槓桿、防風險，國家這次是玩真的！

對房地產，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手裡是真的沒錢了！

2、國家統計局首次披露：人不缺房子！

7月6日，國家統計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

40.8平方米！根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。

人到底缺不缺房子？這個困擾了幾代人的世紀大難題，今天，終於一錘定音：

人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供應量放開！

7月7日，上海宣布：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房裡，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長了20%。

上海深圳土地供應量的明顯放大，以及用於租賃住房的大幅增加，預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。

三

國家已經下了大決心，各種調控房價的政策正在一個接一個地出台，樓市正在起變化！

當一些還在執迷不悟地加槓桿衝進樓市的時候，不少人正在從樓市裡魚貫而出。

1、萬達大甩賣

萬達集團將酒店和文化旅遊項目以631.7億元人民幣出售給融創，而且是借錢給融創賣。萬達為什麼要將自己的「家底」用這種「跳樓價」出售？其中原委眾說紛紜。

但很多分析指出的一個客觀現實是，不少開發商繃緊的資金鏈，或已勒住了自己的脖子，日子越來越不好過了。

2、潘石屹不再拿地開發新項目。

SOHO董事長潘石屹也宣布，將不會再拿地開發新項目了，也基本不會收購改建。潘石屹認為，因為尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩。

3、萬科轉型物流地產

7月14日下午，萬科宣布：790億「組團」收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。

其實，萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！

散場了，不少人正用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！

四

投資，不是比誰賺得多，而是比誰活得久！

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，最便宜的東西可能就是房子。

道理其實很簡單：

從1天為單位做投資，靠的是運氣；

以1年為單位做投資，靠的是能力；

以10年為單位做投資，靠的是規劃與紀律；

以30年甚至50年做投資，靠的是時代格局。

一二線城市房價之高，已偏離了價值。現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。

明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。

這個世界正在懲罰炒房者！

歸根到底，炒房，就為一個利字。然而巨大的利潤背後，也是暗藏著無處不在的風險惡魔。

想當年溫州炒房團，炒房曾讓他們的財富倍增。在躺著掙錢的巨大利益誘惑下，大家全然忘記了收益越大，風險越大這條規則，越來越多的人加入到了炒房大軍中，卻不知道危機正在逼近。

2013年溫州樓市一路下跌，止都止不住。統計局數據顯示，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降，而且已經連續跌了23個月。據說，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又擠掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。結果是，有人跑路，有人跳樓。

美國次貸危機也是一個例子。當年的美國樓市一片紅火，炒房者也是要瘋了，銀行寬鬆的貸款條件刺激了人們購房的慾望，有錢沒錢都一窩蜂搶著買房。但2004年至2006年間美聯儲的17次加息，加上樓市持續走低，多少人輸得連襯衫都被扒個精光。

美國樓市是前車之鑒，樓市大漲之後，一方面，很多投資者深陷炒房圍城，這和當年的溫州炒房團何其相似；另一方面高漲的房價讓老百姓望而卻步，這時政府出招了！

高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值？就算有，又能存活多久？瘋狂的炒房客，儘早收手，房市投資最佳時機已過，也許你會成為下一個高位接盤俠。

調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有「溫州炒房團」的資金實力，又沒有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭，那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐，能撐多久？誰都不知道。

智者順勢而為！別僥倖，如果執迷不悟，該來的，遲早要來！

21早新聞綜合自：財經內參（mofzpy）、鳳凰房產（houseifeng）、人民網 、鳳凰新聞、京房字（jingfangzi）、暴財經（ID：icaijing123）、鳳凰財經（finance_ifeng)

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