彭春華律師：房客解除租房合同，押金與房東協商完成後房東又反悔

剛剛步入社會一年的女學生賈某一直租住在離公司不遠的小區，可公司的臨時變動讓姑娘賈某犯了難題。因為租住的房子還有5個月到期，而公司的變動讓她不得不更換住處。

次日上午，賈某聯繫了該房屋的戶主徐女士，並說明了事由，隨後徐女士趕到家裡與賈某商談租房押金退還的問題。因為事發突然，賈某並沒有提前告知徐女士要解除租房合同，這讓徐女士措手不及。

徐女士：「說不住就不住了，合同還有五個月，你這讓我去哪再找租客，這些天的空閑期總得有個說法吧？」

賈某：「對不起徐女士，我也是因為公司的突然變動，不然也不會出此下策。」

通過雙方協商，最終徐女士答應賈某退換一部分押金，這讓賈某提著的心終於降了下來。「我也是看小孩出門在外不容易，如果是別人我可不會這麼讓著你」徐女士講到。

可正當賈某聯繫其他住處的時候，徐女士又變了掛。「姑娘，之前講的不行了，你這屬於私自解除合同，也沒提前一個月告訴我，押金不能退。」

無奈的賈某隻好找到法妞，詢問與房東協商后，雙方都同意退一定押金，但後來房東反悔該怎麼辦？

北京市兩高律師事務所的彭春華律師做出了解答：

先看你們的初定合同如何約定，如果約定提前解除租賃合同返還一定押金的話，那麼按照合同約定的條款來做。如果沒有約定這一條，那麼需要通過雙方協商，如果你有證據表明房東有同意返還押金的情況或者是證據，比如書面的證據、錄音啊或者微信等等，那麼房東是賦予一定義務返還押金的。

希望賈某手中有律師所說的證據證明，早日完成協商。在此法妞也提醒那些出門在外租房的朋友們，一定要嚴謹。因為你簽訂的是一份契約，希望不會上當受騙，也希望不要當成兒戲。

一、租房子不退押金怎麼辦：

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

二、房屋租賃押金退還一般是在什麼時候

(一)在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。

最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。