房企土地儲備哪家強？被50000億的數字震驚了……

隨著去年來的房地產市場火爆，行業競爭加劇，行業集中度不斷上升，各家房企在拿地方面表現更拼了，而政策上現在又面臨著新一輪從嚴調控。在此背景下，房企是要繼續投資擴大市場佔有率，還是多留現金以防風險呢？

截至去年底，54家典型企業的存貨總額達50665.75億元，較上年同期存貨總額增長22%，房企存貨規模持續提升。

其中12家房企存貨超1000億元，恆大、綠地、萬科三家企業均以超4000億的規模位列前三甲，恆大更是以超6000億的庫存規模遙遙領先。

當然，從規模來看，房企之間的差距也很明顯。如果考慮佔比，20強房企庫存總額佔54家整體的75%，較上年增加2個百分點；前三甲房企庫存總額佔54家整體的31%，較上年增加了6個百分點。

隨著房地產企業銷售集中度越來越高，得益於合作、收併購等方式，房企2016年存貨規模總體呈增長趨勢，存貨資源有更加集中了。

▌恆大：我有2.29億平的土地儲備！

恆大存貨猛增72%，以超6000億規模排名第一。

恆大16年存貨大幅增長，得益於16年企業積極備貨。同時恆大憑藉其充足的土地儲備支撐高周轉模式，實現高增長。

據統計，2016年恆大新增213個項目，新增總土地規模10238萬平方米，即使16年全年竣工消耗土儲2963萬平，恆大目前的總土地儲備亦可達2.29億平，較上年增長46.9%。而且竣工存貨佔比僅為12%，優於行業平均水平。

可以說，恆大憑藉如此大量的庫存儲備，已經佔領了發展先機，為未來的可持續銷售提供了充足貨源。

▌萬科：拿地態度謹慎，但我招兒多啊！

得益於多元化土地獲取模式，萬科16年存貨增長70%。

雖然萬科一直保持審慎的拿地態度，但為了保持持續增長和穩定的市場佔有率，企業選擇在拿地方式上進行變革，例如通過合作、股權收購、代建等方式。

據統計，2016年，萬科新增項目173個，新增總建築面積3157萬方，新增權益建築面積1892萬方；其中近6成的新增項目均為通過合作方式獲取。截止16年底，萬科擁有600個主要開發項目，總建築面積可達10739.3萬方，權益建築面積達7278.1萬方。

總體來看，在歷經16年房地產市場「去庫存」轉好、銷售實現較大程度增長、行業加速洗牌的情況下，大部分房企存貨壓力得到緩解。

從存貨規模來看，強者恆強態勢凸顯，佔據市場先機。雖然地王頻出，但企業在招拍掛、獨立開發等常規方式基礎上，重視非公開市場拿地，合理儲備土地資源；通過合作、收併購等方式，探索低成本擴張途徑，也成為一種趨勢。

「寒隨一夜去，春逐五更來。」又是新的一年，2017地產行業的競爭將更趨激烈，行業整合加強，市場將進一步分化。伴隨側結構性改革亦將持續深化，「去庫存」政策與各類調控政策相互交叉，房企機遇與挑戰並存！

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