樓市，一個致命的利空正在路上！

所以，房子產權共享，你是怎麼看的呢？

別只盯著首套房貸利率上調了，其實對樓市影響更大的是它！

1.「共有產權房」火了！北京之後，廣州、佛山跟上宣布！

「共有產權住房」，這個政策率先提出的是北京。廣州提出租購同權之後，又準備弱化購房的趨勢，強化租房！再推出了共有產權住房。

租售同權和共有產權都堪為房地產歷史上「驚天地泣鬼神」的新政，目的是強化「房子是用來住的，不是用來炒的」，但是影響如何，還有待時間來考驗。

嗯，先扒一扒「共有產權住房」。誰能買？ 多少錢？咋申請？你想知道的都在這↓

我們是誰？

北漂！

我們住哪裡？

回龍觀！五環以外！

新福利是什麼？

共有產權住房來了！

★★★★ 所謂「共有產權住房」，簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

複利姐給你划重點了呢，就是：

1、政府和無房剛需家庭一起持有房屋產權。

2、共有產權房選址要交通便利、配套齊全，以中小戶型為主。

3、主要解決無房家庭住房問題，而且戶籍不在北京又長期在北京納稅交社保的「新北京人」分配比例至少不能低於30%哦。

4、5年後可以買賣。

舉個栗子：

2017年6月，北京市住建委在官網公告了「錦都家園」自住型商品住房項目。

根據公告，該項目的銷售均價為2.2萬元/平米，也即申請一套75平米的自住型商品住房，申請人只需支付165萬元；如果按揭，僅用21.5萬元（三分之一首付），申請人就可以拿到住房。相比之下，同地段的「定福家園」小區的二手房價格已超過5萬元/平米。可見，申請自住型商品住房比購買相同地段的二手房至少節省210萬元。（來自：北京住建部）

聽起來對剛需是不是很吸引？ 確認好你具有資格之後，多數的北漂都可以去申請了。

✔✔✔

（1）看公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函后，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准后准予開通網上申購併發布項目公告，網上申購期限不少於15日。

（2）填申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

（3）等審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。

（4）搖號配售。

廣東版的共有產權住房，和北漂版的大致上略同。

2、共有產權下，房租一定會漲，這是大趨勢。

不管是租售同權也好，共有產權也罷，一個大利空正在悄悄到來了。

那就是—— 全國重點城市的房租必漲！

（此處可以腦補一下各位包租婆、包租公銀鈴般的笑聲）

我們從美國、英國和日本當地媒體找到了相應的報道，發現在不同地方，租收比的情況也不同，但至少紐約和倫敦的租客跟我們的北京、上海……是差不多的：

（2016年數據）*

對比一下：

• 租房負擔很重，特別是一線城市，一個月收入將近一半交給房租，租收比多在50%左右。

• 但在房價與國外相當的情況下，國內租房價格已經很「便宜」。

房租繼續上漲，是必然的大趨勢。但願天價房租不會出現！！

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