【樓市動態】廉偏冷變香餑餑 搶房潮蔓延到郊區

越秀星匯城開盤現場全部售罄

北方房客瘋搶臨安著名捷運盤，大江東房源一推秒「斷供」，崇賢樓盤售樓部門檻要被踏破··· ···

難以想象，剛剛開春杭州樓市立馬掀起購房熱潮，更難以想象，這一波購房熱潮在近郊板塊全面點燃。

也許是去年一輪的樓市上行，杭州城區主流板塊新房源幾乎開盤即售罄，一房難求價格又高企，於是越來越多的購房者開始去擁抱近郊板塊。

臨安

投資客引爆臨安樓市

上周末，杭州樓市最大的新聞，當然屬於位於臨安的越秀星匯城。2月25日，越秀星匯城開盤，加推21、22、23號樓共計553套房源，主力戶型為77-119平方米，均價9400元/平方米。當天吸引了超過千組購房者來到現場，所推房源全部售罄。

在越秀星匯城的此次購房大軍中，投資客的身影隨處可見，而且這波投資客，已經不僅僅是浙江本地人，而是來自大江南北。這其中，有一大批來自北京、河北、東北等地的購房者，組成「千人購房團」前來掃貨。據工作人員介紹，在此次星匯城加推的500多套房源中，這個北方購房團就佔到400多套，購買力驚人。

作為杭州少有的非限購區，從去年四季度開始，臨安樓市張開懷抱迎接來自全國各地的投資客，越秀星匯城並非個例。位於青山湖畔的恆偉江南佳苑自從去年11月首開以來，推出400餘套房源全部成交，購房者基本都是投資客。

春節過後，恆偉江南佳苑再次加推，所推房源在一小時內被搶光。「現在來買房的人，全部都是外地客戶，近點的來自餘杭、杭州主城區，遠點的全國各地都有，像黑龍江、吉林等，都是中介帶過來的。」江南佳苑銷售負責人饒女士告訴記者。不過，這波外地客戶不是純粹的投資，也有自住的打算。

「青山湖環境好，房價低，又有捷運連接主城區，從去年開始樓市一直火熱，現在哪裡還買得到房子哦，」饒女士表示。據她介紹，目前臨安樓市態勢火熱，春節過後來訪量大增，而且整體價格穩步上漲。「江南佳苑從首開到現在，已經漲了2000多元/平方米。」

大江東

新推房源供不應求

在杭州的非限購區域，還有一個板塊受到投資客的熱捧，這就是大江東板塊。據大江東網的數據顯示，2016年大江東共成交7471套商品房，均價8351元/平方米。

在經過去年一年的熱銷之後，進入2017年，大江東樓市熱度依舊，不過卻不得不面對新房暫時「斷供」的局面。記者統計了去年大江東成交前15位的住宅小區，截至2月28日的可售房源總量為1027套（包括部分商鋪房源），其中只有東裕華庭、陽光名城、江盛江南岸的房源量是在三位數。

「目前整個大江東的新房供應量都比較少，需求卻很旺盛，供需不平衡，一有新房源出來，馬上就能賣光，」 濱江大江之星銷售經理劉慶告訴記者。據他介紹，春節過後，大江之星售樓部人氣回暖很快，工作日每天有20組左右來訪，周末每天則有70、80組客戶。「本地及周邊的客戶佔一半，外地投資客佔20%到30%，杭州下沙、城東、市區的客戶佔20%左右。」劉經理表示。

濱江大江之星預計將在下個月加推三期，總共170餘套房源，這也是大江之星僅剩的房源。距離開盤還有一段時間，不過購房者早已「虎視眈眈」。據劉經理介紹，目前這批房源已經有了200多組意向客戶，「每個銷售員受傷都要四五十位客戶。」

不過，大江東的新房「斷供」或許不會持續太長時間。除了宋都麗郡國際還有一半房源沒有推出外，去年寶龍、德信、旭輝、大江東新城等房企先後在大江東板塊拿地，總可建面積77萬平方米，這些項目都將先後入市。

義橋

板塊在售房源告急

義橋鎮地處杭州蕭山西南邊緣，是傳統樓市認知中的偏僻區，但到了2016年下旬，濱江區、之江區等板塊的瘋長，以及大牌房企的入駐，使得義橋迅速地融入了整個大杭州樓市。

義橋新盤鐵建萬科江灣城，憑著大牌房企的號召力，14000元/平方米左右的純剛需價，及靠近時代大道、繞城高速的交通優勢，吸引了大量濱江剛需購房者，項目三開三罄，去化600多套房源，目前處於無房可售狀態；

工作人員表示：「現在項目是營銷快過工程，每天都有客戶很多，但可售房源很少，各樓棟都處在施工狀態，領不出預售證，如果快的話，整個三月份最多也只有1個單元100多套房子可售。」

上周，萬科江灣城周邊項目——綠都御景藍灣銷售風生水起，以129套的簽約量，排名杭州市區成交第二，簽約均價9274元/平方米。

據了解，御景藍灣是一個可居住戶數約5400餘戶的大盤，如今可售房源僅剩268套，處於尾盤狀態。也就是說，義橋板塊房源庫存或將陷入緊張狀態。

崇賢

售樓部日均來訪超百組

在杭州樓市全線飄紅的大背景下，與主城直線距離近、單價低的崇賢新城，如今成為了不少剛需購房者的首選之地。以旭輝時代城為例，這個成交均價僅13000元/平方米的剛需項目，從去年6月份首開以來，五開五罄，已經成交700餘套房源。

旭輝時代城的最新一次開盤是在2月下旬，推出了8號樓共116套房源，吸引了約500位購房者來到開盤現場選房。「這次推盤同樣是當天就全部搶完了，還有很多人想買卻沒有買到。」項目工作人員表示。

據了解，春節長假過後，崇賢新城的樓市迅速回溫。旭輝時代城工作人員告訴記者，元宵節后購房者購房積極性顯著提高，案場來訪量大幅增加。

「元宵節那個周末每天到訪都有200多組客戶，接下來的兩個周末，每天也有150組以上的客戶前來看房，而且都是集中性來訪。」據她介紹，旭輝時代城的客戶主要來自崇賢本地，也有一部分是主城區外溢購房者，主要以自住為主。

從2013年進駐崇賢新城后，旭輝已經在這裡開發了三個項目，其中首發項目恆基旭輝府在2月26日宣告2206套住宅房源全部售罄。與此同時，全新項目運河悅章即將開盤， 剛一亮相，就引爆市場。

2月18日，旭輝運河悅章開放樣板房，據項目負責人介紹，總共吸引了超過千人前來參觀。「春節過後來訪量就一直很大，每天都有上百組客戶，基本上是城北來的客戶，還有部分城西靠近三墩的西湖區客戶，投資跟自住的類型都有，」該負責人表示。

據介紹，旭輝運河悅章預計將在3月初開盤，首開推出416套房源，目前蓄客量已經超過500組。

城郊板塊迎來陽春行情

一直以來，環境優美、風景怡人都是餘杭區徑山板塊的代名詞，如今正值春光明媚，徑山樓市也在一縷春風中，迎來自己的陽春行情。

去年，樓市的熱潮席捲到徑山，讓板塊內的大盤風情小鎮依山郡迎來了滿是收穫的一年。春節過後，依山郡繼續發力。

據項目負責人介紹，在沒有進行任何宣傳的情況下，春節至今依山郡已經成交了3套別墅，5套公寓。「現在天氣好，周末來看房的人很多。」該負責人說道。

另一方面，長租式的度假酒店式公寓也受到熱捧。雲曼星共同家園位於徑山仙宅的長樂林場旁，產品類型有小套、疊排、排屋、獨棟等，面積段從80多平方米開始，最大到1000平方米。

該項目主打抱團養老概念，項目負責人徐毅表示：「共同家園去年10月29日正式對外銷售，到現在接近60%，年後尤為顯著，上周共同家園簽約了11套房源，大多都是想要抱團養老或親近自然的人們慕名而至。」