倫敦房產價格創新高，外圍通勤圈需求猛增！

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隨著倫敦外圍行政區的住房需求持續增加，倫敦房價也在一天一天地增長，目前平均房價已達到創歷史新高的65萬英鎊。

自2008年房產危機以來，由於房價增速遠超工資增長，購房者在高房價的驅使下從倫敦中心向外轉移，越來越多買家開始在倫敦邊緣地區尋找性價比更高的住房。

僅今年2月，倫敦近郊行政區需求的增加使平均房價增長了1.4%，增幅超過8500英鎊。

儘管去年6月公投脫歐后，房產市場面臨許多不確定性，且英國政府已經明確了具體的脫歐時間表，將於3月29日正式觸發《里斯本條約》第50條，但這種房價增長勢頭依舊。

外圍行政區需求猛增

據海外房產知名投資公司美亞置業介紹：最新房價指數，全倫敦34個行政區中，平均要價仍低於50萬英鎊的的12行政區均出現了房價增長。

在北倫敦的Enfield，Cockfosters 和 Palmers Green這些地區吸引尋求更大居住空間的通勤一組，房價年增幅高達8.2%，均價達£485,000。在倫敦東南的格林威治區，房價年增幅也達到了6.7%，均價為£477,000；在倫敦南部的克羅伊登，過去一年房價增長了6.1%達£430,000。

房價月增幅巨大的5個行政區均來自外倫敦，分別是Ealing (6.3%), Harrow (4.8%), Kingston-upon Thames (3.9%), Barnet(3.8%)和Brent (3.7%)。

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根據美亞置業資深海外投資專家預測，2017年倫敦東部和東南部區域的房價增幅將普遍超出平均水平，其中Havering、Barking & Dagenham、Sutton、Redbridge、Bexley、Croydon的漲幅將高達兩位數。

與此同時，一些價格最高的行政區價格持續受到打擊。曾經倫敦房價最貴的肯辛頓&切爾西價格下跌了19.4%，在最近2年內首次將這裡的平均要價拉低至200萬英鎊以下。因此，威斯敏斯特成為目前倫敦房價最高的行政區。

在房價漲幅方面，外倫敦的表現持續超過內倫敦，買家為尋求更有性價比的房產向倫敦外圍區域轉移，這一趨勢推高了需求及許多行政區的價格。

美亞置業相關人士表示：這也將大倫敦市場新進入市場的房產均價推向了歷史新高。特別是脫歐后，強勁的需求已經返回市場，有跡象表明價格正在變得更加堅挺。

文章來源：美亞置業集團

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