北京限購升級、鄭州限購升級、洛陽樓市火爆!

2017年3月17日，註定是樓市又一轉折點，從下午至深夜，包括北京、石家莊、廣州、鄭州在內的四城相繼出台加碼住宅限購限貸的措施。其中北京非普通二套房首付提至80%，政策力度堪稱全國最大。

而在河南鄭州，作為2016年下半年房價上漲最為兇猛的省會城市之一，鄭州市房管局更是在3月17日深夜發布消息稱：凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，也就是說，鄭州限購再次升級！

河南鄭州限購升級

其實從3月初開始，已有22個市、縣、區相繼出台了新一輪樓市調控加碼政策。從2016年9月30日開始，全國有33個城市出台了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均採取了「認房又認貸」政策。

北京樓市實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房;廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年;鄭州深夜出台限購新政：18日起補繳社保、個稅也不管用了……

新一輪限購開啟

而在業內人士看來，自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環一二線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫，環比漲幅全國居前，像在河南，鄭州限購政策的出台，使得周邊地區，包括洛陽等在內的周邊城市房價均出現大幅上升，洛陽核心地帶如西工區、洛龍區等甚至出現無新房可售賣的場景，而以高新區、伊濱區等在內的洛陽周邊區域又成為洛陽購房者湧入的區域，像在洛陽高新區河洛路、瀛洲路沿線，都成為新的樓盤集聚地，在河洛路與豐潤東路交叉口的中南廣場，由於周邊環繞諸多醫院、商業等商業配套，使得其一期在2017年初開盤后，僅僅三個月左右的時間，銷量就過半，一二線城市的限購，確實使得諸多購房者開始湧入較大的三四線城市。

洛陽高新區中南廣場項目

業內專家指出，出台限購政策主要目的是控制房價、抑制惡意房產投資的趨勢，是要給房地產創造一個良性的發展環境，要讓剛需用戶、首套房用戶有機會買房，但事實上卻是：有錢的早已經買了N多套房，而沒錢的就是房價跌下去，他依然買不起，因為確實沒錢！

在國人看來，房子給予的安全感恐怕是其他任何固定資產都無法比擬的，以北京為例，從首次出台限購政策到如今再升級限購政策，房價似乎從來就沒跌過，用幾乎瘋狂的上漲來形容北京的房價一點都不為過，以往不被關注的房山板塊、昌平板塊、通州板塊，甚至於環北京周邊的燕郊、大廠、固安等河北小城的房價也是瘋狂上漲。

房價繼續瘋長，政府繼續限購。

以至於朋友圈裡，關於樓市的段子開始瘋狂流傳：

兩個北京土著結婚的故事

30年前一個懷揣出國夢的北京人

諾貝爾文學獎獲得者買不起房的故事

清華畢業生工作一輩子在北京買了套房的故事

看完這些故事，你是否會覺得：當初要是有點兒眼光，但凡湊點錢在一線城市買套房，然後等到現在套現，實現財務自由，然後做自己想做的事兒，那該多好！！！

只可惜：這只是黃粱一夢，等到夢醒來，你依然需要：努力賺錢、努力買房、買房還貸、買房再還貸，這也許才是現代社會「年輕人」的人生。

以下是全國主要城市樓市限購政策明細：

北京：17日下午，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

河北石家莊：3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

廣東廣州：3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

河南鄭州：凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出台新規：在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出台規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。

河南洛陽：暫未限購，但2017年一季度，洛陽樓市繼續「升溫」，數據統計顯示：2017年1月至2月，洛陽(城市區範圍內)商品房銷售面積80.39萬平方米(其中商品住宅銷售面積72.51萬平方米)，洛陽核心城區地段較好的樓盤均價直逼8000元/㎡。此外，洛陽核心城區幾乎新房可售，主要購房群體已經湧入高新區、伊濱區，最近，來自北京、上海、廣州等一線城市的購房群體逐漸增多，在一線城市相繼限購后，在外地工作的洛陽人也開始把置業的目光轉向家鄉，或許未來這一趨勢會更加明顯。