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北京學區房貴, 香港「學區債券」更貴

2021/12/25

在北京，想買一套學區房動輒幾百萬上千萬。在香港，想上名校，用盡買房、買無息債券、捐款、交建校費等等辦法，還只是獲得優先權，不保證你的孩子一定能入學！

據央廣網報道，在北京市文昌衚衕深處，一間雜草叢生，僅有11.4平米的小房子，由於臨近北京最著名的國小之一實驗二小，賣出了530萬人民幣的天價，相當於20公斤黃金的價格。每平米46萬元的單價，同時也創造了北京最貴學區房紀錄。其實，全國各地的父母們都在為孩子操心著，為了使孩子接受更好的教育，他們寧願千金以求一票。

據說某互聯網公司大佬為了讓孩子在香港有名校的確定入學機會，把那一年市場上放出來的價值近一億港幣的債券全買了，相當於買斷了當年該校入學的優選權。今天，我們就來看看香港中國小的入學現狀。

香港也有「學區房」

在香港，為方便學生就近上學，國小和中學被按照區域劃分到不同的「校網」。其中，免費學校（由政府教育部門直接管理的「官立國小」以及由民間辦學團體開辦並接受政府資助的「津貼國小」）佔全港學校總數的約九成，它們必須經由政府的「小一入學統籌辦法」錄取新生。

統籌辦法又分為「自行分配學位」和「統一派位」兩個階段。首先，每所「官立國小」和「津貼國小」均會留大約50%的學額進行「自行分配學位」，申請者可不受校區限制，在這階段報讀一所心儀學校。

在這個「自行分配學位」的制度中，若申請者有兄姐在其所選學校內就讀，或其父母在該校就職，校方會優先錄取他們，其餘的申請者就必須按「計分辦法準則」來分配。例如，申請者兄姐或父母是該校畢業生等可獲加分，甚至如果家人信教，教會推薦信也能給申請者加分。由於這個階段的分配結果和父母有很大關係，所以「自行分配學位」也被稱為「世襲位」。

「統一派位」階段分為「甲部」和「乙部」。由於甲部不受校網限制，申請者可填寫最多3所志願國小。但因為每間學校留給甲部的學額僅佔總額5%，所以甲部中申請者被錄取的概率不高。而乙部中則可填寫最多30個選校志願，額度佔總額的45%，實行隨機分配，這是運氣的好壞就十分重要了。

香港實行的就是租購同權的學區制度，而在名校最為集中的區域例如中西區11校網，還有灣仔以及九龍城的12和41校網，由於「統一派位」和學生的居住地址有關，因此很多家長會選擇搬到這些區域居住，或者租住在附近，以便為子女獲得申請名校的資格。

由於租購同權，只要證明所申報的居住地址是申請兒童唯一或主要居所，即日常主要起居生活的地方，因此租約、稅單、水電煤氣費都可以作為證明文件。但是，這就造成了除學區房產權之外的其他競爭砝碼的增加。

每年暑假都會有大量家長到灣仔校網租房，希望子女進入灣仔區升學，這刺激區內租金不斷上升。但這些租客一般不會長租房屋。由於香港房屋的租約一般為2年，且名校網內的房屋租金比較貴，這些為了子女申請名校而承租的父母一般在申請學校前半年到一年入住，用房屋地址申請學校，申請到之後一般住1至2年就會搬走。

通常名校集中的區域都是香港地段好、售價和租金高的地區。比如港島的中西區房屋，供應量小，交通和生活又很方便，本身房價就高；九龍塘是傳統的豪宅區，本身房價之高自然不必多言。另外，這些名校網的房屋價格也受市場變動的影響，當整個樓市表現糟糕時，區內的樓盤價格也會隨之下跌，只是調整幅度小一些。

（圖為香港弘立書院）

「天價債券」的出現契機

除了免費學校外，香港還有私立學校和私立國際學校。由於它們均由校董會自行管理，沒有政府資助，因而就讀是不需要買或者租學區房的，並且完全實行自主招生。但是倘若就讀於這些學校，申請者除了需接受嚴格的面試、需支付昂貴的學費外，還要額外購買面額從數萬元到上千萬元不等的債券，甚至購買提名權和交付建校費！

在香港，共有13間發行債券的非牟利國際學校, 如哈羅、耀中、漢基、英基等。除了國際學校外，部分私立學校也要求購買債券，如名校聖士提反。其推出的100萬起的債券引來不少家長熱搶,而今年聖士提反繼續推出校債，面額已由100萬漲到200萬，卻仍然是供不應求。

由於國際學校主要以自負盈虧的方式運作，個別學校也會透過不同形式的債券計劃向學生籌集資金作為學校基建工程及發展之用，類似國內的「贊助費」。然而，家長可以在市場上自由轉讓出售這些學校發行的債券。

由於每間學校發行債券的模式與價格並不相同，不同的學校對於債券的叫法也不一樣。債券主要分為公司債券和個人債券。公司債券是指企業以公司名義購置校債，可提名公司員工子女入讀，個人債券是指家長以個人的名義購置校債提名孩子入讀。

在香港，國際學校的興辦最初是為了那些國際企業或機構外派到香港的員工，因為他們在香港只是過渡或短暫停留，他們的子女未來會回到國籍國度繼續學習，為了更加適應原籍國的教育體制和文化，其子女需要在香港的國際學校學習。

因此，香港的國際學校也是根據不同的「教育體制國度」區分的。譬如美國國際學校，加拿大國際學校，法國國際學校，德瑞國際學校，新加坡國際學校，甚至還有韓國國際學校及挪威國際學校等等。這些學校開辦本國及國際文憑項目（IB）等課程。

近年來，由於香港本地家長不滿本地教育體制，且希望子女更加國際化，因此也爭相將子女送往國際學校，許多資產狀況良好的父母也更願意讓孩子去貴族抑或私立學校讀書。

(圖為哈羅國際學校)

部分學校債券價格介紹

滬江維多利亞學校首推個人債券，目前擁有的共約1700名學生當中，持債券入學占約300人。該校早前發行第二批個人債券，每張面額80萬港元，持有人可提名一名子女享有額外評估機會，並可優先獲得取錄入讀一年級。

哈羅香港則共發行了面值60萬港元的債券及300萬港元的資本證明書，第一批已售罄，家長可申請加入到等待名單（waiting list），資本證明書及債券的購買者不能保證入學，但在同等條件下享有優先錄取，兩者都是無息的，持有人畢業時可以轉讓或由學校贖回。

由被譽為「光纖之父」的諾貝爾獎得主高錕、港大前副校長程介明等人牽頭創辦的弘立書院儘管只有10年的歷史，但因其採用中英文雙母語教學，頗受內地精英父母們的青睞。在弘立書院，本金券面值600萬港元，獲提名學童可獲優先入學考慮及兩次入學評估機會，只可轉讓，不獲退款。學校同時規定，本金券轉讓，本金券獲得的利潤，將由持有人及學校基金會均分。

而在香港最有影響力的國際學漢基，家長們須一次性支付「個人提名權」即7.5萬港元，或者可以選擇每年交納建校費。該部分從2012至2013學年新入學的學生起，已由過去的7500港元每年漲價至1.75萬港元每年。「企業提名權」下的學生也可免交建校費，漢基發行了面值為100萬港元10年期贖回的「企業提名權」(債券)