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2021/12/25
9月1日，有群眾向太行網事反映，看到有晉城市住建局出具的關於對「公園上城、水杉愛巢」項目的提示性公告的複印件。
9月4日，太行網事前往晉城市住建局對此公告進行核實。在晉城市住建局309辦公室，房地產管理中心的工作人員取出此公告原件給予了太行網事肯定的答覆。公告原文如下：
關於對「公園上城、水杉愛巢」項目的提示性公告
接群眾舉報，山西太行置業房地產開發有限責任公司位於曉庄社區的「公園上城」項目，位於太岳街與苑北路交叉口的「水杉愛巢」項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，發布房地產廣告進行宣傳，其行為違反了國家和省房地產相關法律法規的規定，存在極大的隱患和風險。
現提醒廣大市民，違規購買不符合預（銷）售條件的房屋風險極大，不但助長其違規銷售行為，而且不受法律保護，造成的損失由個人承擔。為了保障自身權益不受侵害，不要購買手續不全的房屋，請市民及時關注晉城市住宅與房地產信息網（http://www.jcsfdc.com:82/）,查詢、購買手續合法的樓盤項目，保護自身合法權益。
晉城市住房城鄉建設局
2017年9月1日
山西太行置業房地產開發有限公司「公園上城」項目和「水杉愛巢」項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，發布了地產廣告進行宣傳，其行為違反了國家和省房地產相關法律法規的規定，存在極大的隱患和風險。
那麼購買沒有取得《商品房預售許可證》購買的風險有哪些呢：
第一，是工程爛尾的風險。
開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那麼，出現資金鏈斷裂、後續工程無法完成的風險就很高。
第二，是無法驗收無法辦證的風險。
如果前期存在土地使用權不合法（例如佔用農村集體土地建樓）、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。
第三、開發商一房多賣的風險。
由於未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，並不能同步在房產登記機關進行產權預約登記（即俗稱的網簽），更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。
第四、合同無效的風險。
如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下籤定、違反法律規定屬於無效作為理由，主張合同無效，然後退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當承擔的。
律師建議：購房者對於不是現樓的房屋，還是先核實房屋是否取得了《商品房預售許可證》，有預售證才購買，是明智的做法。明知沒有預售證還去購買的話，由此而引起的風險，就只能是自己去承擔了。
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