王健林「牽手」孫宏斌 融創632億收購萬達89個項目

7月10日，星期一，房地產業最大併購誕生。

萬達商業、融創聯合公告，萬達擬以632億元向融創轉讓13個文旅項目和76個酒店。受此消息的影響，萬達酒店發展今日開盤平開后震蕩上揚，一度直線拉升暴漲155%，報1.48港元，王健林的身家也暴增27.5億。截至收盤，公司股價報0.85港元，漲46.55%，全天成交1.55億股，振幅超155%。

融創632億「聯姻」萬達

7月10日，萬達商業、融創聯合公告稱，為了充分發揮雙方各自產業優勢，經友好協商，雙方於2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目等13個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店轉讓協議。

根據協議內容，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款；融創房地產集團以335.95億元，收購前述76個酒店。

對於這筆震驚業界的交易，中原地產首席分析師張大偉指出，這筆交易創下內地房地產市場企業間併購的歷史最高金額。

政法大學商學院院長劉紀鵬教授認為，從微觀看，此次 「萬融合作」是一次「戰略雙贏」，即萬達華麗轉身，融創異軍突起。從崛起的宏觀環境看，則是供給側結構性改革的一次積極且重大的正能量釋放。

萬達商業回歸A股提速

萬達為何大舉出售？王健林給出了這樣的回答。

「轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。」王健林預計，交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。

早在今年年初的時候，王健林在萬達集團業績會上就明確表示，在商業地產上相比於營業收入，他更看重的是利潤結構的改變，也就是要租金收入在凈利潤中的比例要不斷提升。

財務數據顯示，萬達商業上半年實現收入735億元。其中，地產業務收入563.4億元，同比增加11.3%；租金收入116.9億元，同比增加34.3%，租金收繳率100%。

此外，劉紀鵬認為，萬達通過「瘦身健體」換回632億現金，即刻償付銀行負債，一方面進一步提高了自身的金融和商業信譽，另一方面又可預計降低40至50億元左右的財務費用，大幅提高萬達商業公司的實現利潤，這也將進一步為萬達商業從香港退市回歸A股創造更有利條件。

融創系連續拋出「大手筆」

作為交易的另一方，孫宏斌近日在資本市場頻頻現身，連續拋出「大手筆」。

此次和萬達的交易，融創董事會主席孫宏斌向媒體透露，交易涉及資金完全來自融創自有資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金。融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

身價不菲的融創在資本市場也可謂風生水起。7月6日，樂視網發布公告，孫宏斌擬以非獨立董事身份進入樂視網董事會。同時，樂視控股已將其所持有樂視影業21.80%股權質押給融創房地產集團有限公司，融創系實際控制了樂視影業42.8%的股份。

而就在一天前，金科股份於7月5日發布關於終止籌劃重大資產重組暨股票復牌的公告稱。

業內人士此前推測，金科股份此次重大資產重組是在公司第二大股東融創以及旗下一致行動人的步步緊逼之下，為化解股權紛爭危機，公司故而祭出的「毒丸計劃」。據悉，融創系旗下3家公司已合計持有金科股份25.00%的股份。

封面新聞記者 白蘭