北部山水新城領銜 昆明現代化城市示範新城啟航

區位：北部山水新城

片區交通：位於灃源路以北、崑曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸，總規劃面積13平方公里。規劃區域距離城區約8公里，距昆明長水機場約15公里。

生長點：盤龍區在昆明北部邊緣建設一座面積13公里的集生態、商務、居住、休閑為一體的高品質山水新城。

規劃結構;「二核、三軸、四片區」，以環境、社會、山水資源、經濟四位一體協調發展為基礎，將盤龍區北部區域打造成為一座富有山水生態特徵的新興城區。

片區建設：將建盤龍區行政中心、會展中心、文化體育中心。企劃建設盤龍峽酒店集群區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核、「最昆明」濱江休閑帶等特色項目。

一年以上區內開發項目：俊發城、融城昆明湖、華潤中央公園、山水潤城、天宇瀾山、昆明玉器城、雲錫琥珀

新進項目：中建龍熙壹號

置業和投資價值預判：該片區承載著昆明厚重的歷史文化價值，山水資源豐富，雲南城投、華潤、長江三峽集團等名企雲集、大盤比肩，加之是盤龍區政府力推的現代化城市示範新城，未來升值潛力及宜居程度大有可觀。

區內產品優勢：片區周邊環境優越，擁有亞洲第一大人工瀑布公園——昆明瀑布公園，區域整體綠化環境較好。

推薦項目：融城昆明湖、中建龍熙壹號

可期待項目：盤龍江浮島智核項目

「二核、三軸、四片區」的北部山水新城

作為繼呈貢新區之後打造建設的昆明第二個綜合新區，2009年6月，北部山水新城概念首次亮相，根據《昆明市盤龍北部山水新城概念規劃》，北部山水新城將依託現有山體和盤龍江、金汁河、東大溝，通過對生態修復、溝通水系、設置生態廊道充分突出「山水」新城的特色。新城內將修建盤龍區行政中心、會展中心、文化體育中心。企劃建設盤龍峽酒店集群區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核、「最昆明」濱江休閑帶等特色項目，打造成為一座「最昆明」的生態環境建設先行新區、高端產業項目承載新區、綜合改革實驗新區及現代化示範新區。

盤龍區北部山水新城位於昆明市滇池盆地北部邊緣，東起崑曲高速公路，南至7204公路（灃源路）沿線，西接茨壩，北靠松華壩，規劃總面積為13平方公里。山水新城的規劃以「二核、三軸、四片區」為主，其中「二核」由浮島智核公共建築群以及龍頭古街組成，是城市功能的北向延伸，服務於新城及北市區；「三軸」即北京路城市發展軸、盤龍江生態文化發展軸和盤龍峽綠色生態發展軸；而四片區，即一個生態保育區、一個生態修復區、二個生態型建設區。

也正是因為有了盤龍區政府的大力推進，按照「一年做規劃、兩年打基礎、三年成規模、五年起新城」的總體要求，努力把北部山水新城建設成為昆明北部一座全新的生態之城、活力之城、文化之城、魅力之城，這使得北部山水新城的開發與建設一路高歌猛進。

隨著雲南城投、華潤集團、中建等大牌房企的進入，亞洲第一大人工瀑布公園——昆明瀑布公園的建成投用，盤龍江浮島智核項目的後續進駐以及盤龍區政府的遷入，使得北部山水新城將會是一片「眾星追捧」的熱土。

相得益彰的歷史文化底蘊和生態環境

也許北部山水新城對很多人來說還比較陌生，但你一定對龍頭街或是昆明瀑布公園耳熟能詳。

龍頭街是昆明最著名的鄉村集市之一，其歷史可以追溯到百年以前。這裡曾經是梁思成、林徽因、聞一多、朱自清等名人的舊居，還有中央研究院歷史語言研究所舊址、營造學社舊址等處歷史建築，歷史的印記在這裡抹不掉、揮之不去，這裡承載著昆明厚重的歷史文化價值。

近年來，盤龍區在北部山水新城規劃建設中，把城市建設和文化建設相結合，充分挖掘、利用抗戰時期該片區豐富的歷史遺存和文化名人資源，傾力打造「山水宜居寶地，歷史文化旅遊強區」新品牌。將龍頭街「變身」為龍泉古鎮，以聞一多朱自清故居、營造學社舊址、馮友蘭故居、梁思成林徽因故居等古建築文物「多點」營造人文景觀節點；以金汁河、東大溝、馬溺河三條河道為基礎，「三軸」打造三條自然景觀軸線。如此一來，北部山水新區將再現濃厚的歷史人文景觀，成為獨具自身特色的歷史文化名片。

人文景觀離不開自然風光，提及北部山水新城，也許你不知道已經建成的盤龍江河長林、田溪公園、金羊公園、春江公園、春溢公園、馬溺河河長林、龍江春曉、金汁河帶狀公園、春漫公園、盤江公園、金領公園，也許你也不知道新城三面環山，內有盤龍江、金汁河、東大溝三條水系穿越其中，山體水系交相輝映。但你一定聽過或者去過亞洲第一大人工瀑布公園——昆明瀑布公園。

就在這樣一個宜居的公園福地，以瀑布公園為中心，周邊融城昆明湖、華潤中央公園、山水潤城、天宇瀾山等樓盤拔地而起，家即是公園，公園即是家的居住氛圍營造，為在鋼筋混凝土「森林」中的昆明人居帶來全新的居住幸福感。北部山水新城也與同在盤龍區的世博試驗區一齊，共同繪就北市區遠景，共同促成盤龍區的醉美風光。

商業帶動片區發展 北市區新商業副中心正在孕育

除了居住，北部山水新城也正通過日益完善的商業生活配套，踐行著現代化示範新區的時代使命。

仔細梳理目前落戶北部山水新城的項目可以發現，雲南城投的融城昆明湖社區規劃有濱水觀瀑商業街、高端生態寫字樓、高層豪景住宅、花園洋房、山水別墅等多種物業，建成后將是集山水生活、風情休閑街區、生態辦公等為一體的綜合性大型社區；俊發城項目將打造成為集居住、辦公、旅遊度假、科普愛國教育、人文歷史等主題於一體的大型城市綜合體；華潤置地將為盤龍區打造新的中心商務區，是集城市購物中心、商業步行街、高端商務公寓及寫字樓於一體的大型項目；而天宇瀾山則提供大面積的休閑區域，配建樹陣廣場、帆船廣場等，並配有即將推出的風情商業街區。

目前，除天宇瀾山項目外，融城昆明湖、俊發城、華潤中央公園等項目均在積極推進，而由於在建項目體量較大，尤其是商業體量，待建成之後將會給北部山水新城增添多個商業體中心，為區域商業格局帶來全新的補充。

不僅如此，北部山水新城大舉推進的盤龍江浮島智核項目為本片區唯一的商業用地，與盤龍區政府、綜合服務中心連成一體，將成為北部山水新城的商業商務中心。長江三峽集團在北部山水新區內拿地，將用於建設「三峽集團總部項目」，其中的1宗商務金融用地，將建三棟建築，包括一棟酒店，兩棟辦公樓。此外，雲南礦業交易中心、雲南礦業權交易總部等總部經濟體的進駐，也將促使區域內形成強有力的商業價值。

從昆明北市區興起之時，眾人只將目標鎖定在北辰財富中心一帶。然而，從目前來，因為重點產業項目的進駐、大型商業綜合體的開發，未來，北部山水新城將會形成新的城市商業副中心，分擔城市中心的商業壓力，充分提升片區價值。

八年發展 后發優勢顯現

北市區作為昆明主城區中開發較早，配套較為完善的片區，捷運沿線一帶開發幾乎飽和，生活極度便利，而隨著北部山水新城的建設，看重北市區的購房者們將目光開始轉移到更為宜居的北部山水新城。

拋開北部山水新城的大體量商業配套不談，單就教育配套方面，便已可圈可點。融城昆明湖項目配套師大附中等14所學校，涵蓋8所幼稚園、4所國小、2所國中、一所高中，涵蓋全年齡段教育體系，是目前昆明擁有多所學校配套的大型社區之一。除此之外，俊發城引入雲師大優勢教育資源，項目配建11所學校，從幼稚園到國小，再到國中，15年雲師大全系教育，如此龐大的教育資源解決了區域內最重要的教育問題。

正是將這些優勢融合在一起，北部山水新城有著比世博試驗區更便利的生活條件、比呈貢新區更加濃郁的老昆明文化底蘊，使得其在北市區的地位更加超然，其作為北京路最後一片可規模開發的土地，其區域價值不言自顯。

目前，雖然整個片區仍處於開發與待開發的狀態，但是隨著北部山水新城居住人口的不斷增加，片區的活力將被激活。加之，片區商業、醫療、教育、居住等各方面配套建設的提速，后發優勢將逐漸顯現。

北部山水新城從2009年規劃至今，八年發展已初具雛形，未來之路，已能看到其騰飛的身影。