上周深圳新房成交龍崗創今年新低！東莞升級樓市調控政策！！！

根據深圳房地產信息網的監測，上周（3.13-3.19）全市新房住宅成交（網簽）149套，成交（網簽）面積14813平，成交（網簽）金額85780萬元，成交（網簽）均價57907元/平。

上周全市新房成交149套，環比減少36.1%。具體來看，寶安、龍崗區成交量暴跌40%以上，而南山區成交卻暴漲90.0%，福田區成交套數仍為0。

1、龍崗雖然保持著全市成交最多的區域，但上周成交跌破百僅65套，環比減44.4%；

2、寶安上周成交61套，幾乎與龍崗持平，環比減少40.2%；

3、南山上周成交19套，環比增加90.0%；

4、羅湖、鹽田成交分別為3套、1套和上上周成交量持平，而福田仍是0成交。

上周新房均價57907元/平，環比上漲13.3%，南山成交量增拉高均價。

1、羅湖上周均價95005萬/平，均價維穩；

2、土豪南山上周均價97240元/平，環比下降6.2%，仍為全市均價最高區域；

3、寶安上周均價43911元/平，環比下降5.9%；

4、龍崗仍保持平穩上升的趨勢，上周均價45488元/平，環比上漲6.1%，為上周唯一上漲區域；

5、鹽田上周均價47775元/平，環比下降7.8%。

上周（3.13-3.19）全市二手房共成交1186套，環比上漲19.0%，成交面積102151平，環比漲6.8%。具體來看，各區成交全線上漲。據咚咚找房合作夥伴中介反饋，二手房市場在逐步回暖中，今年投資客離場較多，買房的一般都是剛需或改善。

▌文章轉載：咚咚找房

附：東莞東莞升級樓市調控政策！

3月21日下午4時許，東莞市政府出台最新的樓市調控政策，記者在東莞市政府官方網站看到，新出台的樓市調整政策在土地供應、房價備案、加強房地產整治等方面加碼，進一步規範東莞房地產市場健康發展。

對消費者有影響的主要內容如下：

要求開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5％（含）的（實施前未備案的，以首次備案價格計），發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。

除此之外，東莞市政府還要求創新土地供應條件，探索採取「限地價、競配建人才房」等土地交易方式；嚴格執行限購限貸政策；加強房地產市場整治工作。

東莞此舉是在響應政府提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」號召定位，採取限價的方式維護商品房價格的穩定。這種方法與兩會期間恆大董事長許家印提出的限價建議基本一致。

以下為通知原文：

為進一步完善我市房地產市場政策,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,確保商品住房價格平穩,促進房地產市場健康有序發展,經市人民政府同意,就有關事項通知如下:

一、調整土地供應結構。強化土地供應與房地產市場調控、去庫存聯動機制,優化區域土地供應節奏和結構,根據市場需求變化適時調整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區域,控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發建設情況,加快土地開發上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后,屬於自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,並將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯企業參與全市土地競買活動。

二、創新土地供應條件。探索採取「限地價、競配建人才房(保障性住房)」「限房價、競地價」等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

三、加強房價備案管理。開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。對同一套房屋,開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規定的2個月縮短為20天,調高備案價格的,間隔時限由原規定的2個月延長至90天。開發企業取得發改部門房價備案回執后,須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書,逾期將不予辦理,開發企業需重新到發改部門申報房價備案。

四、嚴格執行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應後果。各商業銀行應繼續加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執行。金融業監管部門要加強監督檢查。

五、加強房地產市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。開發企業和中介企業不得採取明示或暗示房價即將上漲、故意製造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規、拒不整改的,採取暫停網簽、暫停資質升級等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執法檢查,對房地產開發企業和中介企業的違法違規不正當經營行為予以嚴肅查處,並公開曝光。

業內怎麼看？

兩會後熱點城市及外圍房地產政策調控升級，東莞及時跟進，反映了東莞決策層反應非常迅速。從政策的內容分析，調控的唯獨比較全面，有加大土地供應、創新土地出讓機制、限價機制、嚴格執行雙限、規範銷售行為及做好輿論導向等。其中重點是加強房價備案管理，開發商在定價方面上調價格將會面臨諸多限制。回顧2011年東莞也曾出過備案價格管理的政策，當年的效果是非常明顯的，全年實現了房價的控制目標。相信本次政策的出台，在業界各方面包括政府監管部門、開發商、代理商、中介機構、媒體等的努力下，一定能實現房價控制目標及穩定市場預期，為東莞房地產市場長久的健康穩定發展奠定良好的基礎。

原本預期在史上最嚴調控之後，東莞樓市有望退燒，但粵港澳大灣區、北方購房客戶的進入等新的『黑客』降臨后，一石激起千層浪，市場各個層面的信心倍增，價格上漲的預期浪潮再次被掀起。為了將不理性購房控制在房價上漲的萌芽階段，政府當機立斷。由此可見，政府層面對於房價增速控制的態度不同以往，決心堅定。

1.根據東莞的商業飽和的現狀，適時做出供地結構調整，加大住宅地塊供應，減少商業地塊，將緩解東莞商品住宅供求失衡矛盾，最終對房價起到一定平抑作用。同時亦緩解商業供過於求的矛盾。第一條政策更多的是影響未來一兩年之後的市場，而影響程度取決於政府供地量。2．地價的高低由供求關係決定。「限房價、競地價」方式在去年的鳳崗地塊做出了試點，不能從源頭上解決高地價問題。第二點對拿地房企的資金實力提出更高要求。3．政策第三條的初衷是嚴防房價坐地起價過快上漲，而鼓勵房價適當回落。4．第四條五條是對去年政策的重提。5．總體來說，相對於其他城市，東莞此次政策加碼力度較溫和，主要是規範東莞房地產行業發展秩序，利於行業健康發展。