品牌房企一季度業績大漲 碧桂園萬科恆大銷售均超千億

2017年一季度的樓市，調控愈緊，但大型房企均創造了有史以來的季度銷售新高，甚至超過了2016年首季。最新的統計數據顯示，逾22家上市房企一季度合計銷售額，已經突破7700億元；其中，碧桂園、萬科和恆 大業績均超千億。

根據目前的公告數據顯示，第一季度，龍頭房企碧桂園、萬科、恆 大的銷售金額分別達到了1506.6億、1502.7億和1069.3億元，三家房企的銷售業績總和較去年一季度同比增長了120.2%。

值得注意的是，部分房企在一季度的銷售金額出現下滑現象，房企梯隊間的差距也逐漸擴大。排名第十名到二十名的房企規模集中在200億-300億元的區間，與前十名相差甚大。

業內認為，在各地樓市調控升級的背景下，房企業績不降反增，一是得益於三四線城市積極去庫存的結果，另一方面，也是由於房企對未來市場判斷之後加速出貨速度所致。但是，隨著3月份以來全國各地密集的樓市調控政策出台，業內對房企二季度銷售業績能否保持這一勢頭不太樂觀。

上市房企業績同比上漲六成

4月10日，碧桂園發布前3個月的營運數據，共實現合同銷售額1506.6億元，同比大增251.4%。碧桂園的這一數據，超過了此前已率先披露有關數據的萬科A和恆 大，由此獨佔上市房企一季度銷售額「鰲頭」。除佔據頭名的碧桂園披露的1506.6億元銷售金額外，萬科A和恆 大的銷售額則分別為1502.7億元和1069.3億元，分列第二、第三位。而若以銷售面積論，碧桂園、萬科A和恆 大的有關數據則分別是1213萬平方米、988.2萬平方米和1129.8萬平方米。

儘管今年第一季度各地頻繁出台樓市調控政策，但截至最新，逾22家上市房企一季度合計銷售額，已經突破7700億元，較去年同期大幅提高六成。指數研究院有關人士對此表示，上市房企一季度銷售繼續火熱，除受政策調控影響外，同樣受到去年銷售較好、部分業績留存結轉的影響。

4月5日晚間，萬科公告顯示，一季度銷售金額同比去年大增近100%。熱點城市杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等佔到了萬科一季度銷售業績較大的比重。中信證券分析師認為，萬科一季度的熱銷主要是市場情況較好的環境下，努力推貨的結果，充分利用了一季度的熱銷窗口，為全年銷售規模增長奠定了良好基礎。

得益於一季度三四線城市的銷售火爆和春節返鄉置業的行情，主要布局三四線城市的碧桂園業績也增長顯著。碧桂園2017年一季度已完成了全年4000億業績目標的36%。

此外，恆 大完成全年4500億銷售目標的24.4%。從銷售的結構來看，海南海花島、石家莊恆 大御景半島、蘭州恆 大帝景等大盤項目對恆 大一季度的銷售業績貢獻較大。

房企不同梯隊分化加劇

面對交出的一季度成績單，有人歡喜有人憂。部分房企在一季度的銷售金額出現下滑現象，尤其是專註於高端房地產開發的房企，而目前政策對高端項目影響相對較大，「高價盤」預售證難以獲得，網簽也受到限制導致銷售量下滑。

值得注意的是，房企梯隊間的差距也逐漸擴大。根據克爾瑞機構發布的一季度房企銷售排行榜數據可以看出，除了萬科、碧桂園和恆 大在一季度突破千億規模外，排名第十名到二十名的房企規模集中在200億-300億元的區間，與前十名相差甚大。

一季度，在黑馬房企例如魯能異軍突起的同時，老牌房企萬達、世茂房地產等排名暫時落後。針對此情況，克爾瑞分析預計，緊縮的調控政策將貫穿全年，對於房企來說，應靈活應對，適時加大供應、把握推案節奏，加快去化速度，避免後期因調控帶來的不利影響。

「因為去年的市場情況較好，不少房企將今年的銷售業績目標定得比較高，」業內人士表示，從一季度的成績單來看，龍頭房企尤其是三強完成度都不錯，但是，隨著3月份以來全國各地樓市調控政策的密集出台，熱點城市的樓市成交量和價格在二季度將面臨考驗，「過於倚重一二線熱點城市項目銷售的房企，在二季度的業績有可能不那麼樂觀，進而影響全年銷售目標的完成度」。

房企拿地熱情不減

上市房企在今年一季度的拿地熱情，同樣未受到調控政策的影響。指數研究院有關研報指出，今年一季度，國內20家品牌房企累計拿地4884萬平方米，同比增長69.6%；累積拿地金額為2702億元，同比大漲134.7%。而從拿地結構來看，一二線城市拿地佔比達7成，其中二線城市的拿地佔比達到一半。

中原地產首席分析師張大偉表示，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會受到繼續的壓力，這種情況下，發債等渠道還有可能繼續收緊。此外，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，如果持續甚至有可能出現違約，這會加劇房地產企業「錢荒」窘境。