7月房價地圖：有二手樓降價15萬！（附成交前十）

【搜狐焦點廣州訊】又到了每月數據盤點的時候，一手網簽數據乏善可陳，但是結合二手數據來看，還是可以看出點意思。

不可否認，7月是樓市淡季，一手成交量低位徘徊，也創下近一年來成交新低，而二手成交量則恰好相反，有8.5%的小升幅，而且量遠超一手，可以看出，如今市場對二手的青睞度更高。此外，二手價格上個月出現小幅下跌，而未來會否連續下跌則值得進一步觀察。

一手創一年來成交新低

據陽光家緣數據顯示，2017年7月份廣州一手住宅共網簽成交了4442套，成交均價為16651元/平，量價環比分別下跌了34.62%和1.30%，其中成交量更是創下了一年的新低。廣州限簽未放開，但是成交量是比較能夠反映情況的， 由此可見，市場處於比較低迷的狀態。

同比來看，7月的成交量也是歷年來最低的。一方面，7月本身處於「紅五月」與「金九銀十」之間，屬於成交淡季，而另一方面，可以看出，今年政策調控對淡季的影響更加明顯。

分區來看，廣州11區中，僅3個區成交套數略有所上漲，成交下跌最多的是番禺。增城、黃埔仍是成交大區，7月成交分別為1391套和1026套，佔了總成交量的1/2，東部仍是人們的置業傾向板塊。中心五區（越秀、白雲、海珠、荔灣、天河）的7月成交量僅326套，一來是中心區本身貨量就少，二來也是受到了限簽的影響。

在成交均價上，成交均價前三的樓盤分別為尚東泊悅府、僑鑫匯悅台和峻林，均價都超過了10萬/平，所以受這些豪宅盤的影響，天河成為了7月成交價格最高的區域，均價49306元/平，環比漲幅超過了20%。

二手成交量是一手兩倍

據廣州中原研究發展部最新數據顯示，7月份二手成交達8088套，環比上漲8.5%，這是繼5月份以來二手成交量首次出現上升，二手的成交量幾乎是一手的兩倍，可以看出二手逐漸成為更多買家的選擇。在價格上，二手的成交均價為31453元/平，環比下跌6.5%，價格出現了一定的鬆動。

據冬粉透露，此前海珠區某二手小區的報價是320萬，而在昨天收到的中介電話中得知，如今報價竟降到了305萬，足足比之前便宜了15萬！

預計8月頹勢保持

據廣州中原研究發展部分析，從目前市場情況來看，下半年熱門板塊仍有一定量全新盤、加推可供應，而部分新興板塊則希望憑藉相對的「價格窪地」吸引消費者，但預期推貨或將集中在8月底或年尾，因此8月成交保持低位徘徊的可能性較大，市場變化或需期待「金九銀十」。

成交TOP10排行榜

樓市變淡，價格開始有所鬆動，不少人認為此時是入市的好時機，所以，7月有哪些一手新盤最受追捧、成交最多，可以在置業前參考參考的？快來看看7月的樓盤成交紅榜吧！

7月網簽 TOP 10

上榜順序根據上月網簽成交數量由多至少排列

NO:1綠湖國際城

成交264套，網簽價10233元/平

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增城平價精裝房，配套完善帶商場。

新推項目第四期，房企降價忙走量。

NO:2 萬科幸福譽

成交233套，網簽價12267元/平

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捷運就在家門口，交通方便有配套。

自帶公園環境好，物業服務口碑高。

超市學校全都有，複式住宅好利用。

房產增值有潛力，一年翻了一倍多。

NO: 3 碧桂園豪園

成交174套，網簽價10264元/平

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石灘洋房賣萬五，綠化率高宜自住。

環境清幽近公園，旁邊就是掛綠湖。

NO:4 萬科尚城

成交166套，網簽價21133元/平

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近高速路貨車多，門口BRT接駁。

南向複式正出售，將推小戶型SOHO。

NO:5 碧桂園豪進左岸

成交158套，網簽價10148元/平

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周邊環境很荒涼，配套很少近增江。

規劃捷運新東站，發展還需時間扛。

首開趕在新政后，六百套房一掃光。

目前房價一萬五，近期主推三四房。

NO:6 萬科山景城

成交118套，網簽價18186元/平

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在售疊墅和三房，遠離市區環境棒。

全屋帶裝修交樓，房價已是二字頭。

NO:7 碧桂園琥珀灣

成交114套，網簽價10282元/平

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只和東莞隔座橋，離中心遠不喧囂。

售價不到一萬三，產權縮水二十年。

NO:8 廣州萬達城

成交93套，網簽價13838元/平

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商鋪公寓寫字樓，購物滑雪樣樣有。

旅遊地產加學位，投資自住都可以。

NO:9 元邦山清水秀

成交86套，網簽價8154元/平

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飛翔公園有樓巴，房價一月漲四千。

目前僅有尾貨賣，新樓需要等年底。

NO:10 南沙金茂灣

成交76套，網簽價15656元/平

諮詢電話400-099-0099轉17115

明珠灣旁綜合體，部分戶型有海景。

外語學校在對面，附近還有紅樹林。