地產新聞聯播丨北京上半年供地已超去年全年

樂視回應世茂工三報價傳言 稱目前進展順利；北京樓市新政三月調查：近六成業主主動下調掛牌價；市場錢緊房企喊渴 房地產信託捲土重來規模罕見……更多精彩內容，請往下看：

「只有一項工資收入月入3萬的白領」和「在上海有四套房的掃地阿姨」誰是中產階級？波士頓諮詢公司的報告顯示，2016年個人財富規模達126萬億人民幣，位居世界第二，但這些財富中的40%都投向了房地產。按這個比例計算，一個月入1萬的人，其中就有4000塊套在房產上。實際上，獲得「百萬富翁」的名號容易，真正能拿出100萬現金的中產階級卻不是很多。的公共服務和社會保障水平還無法滿足勞動者的訴求，從而使中產階級缺乏安全感，手裡握著錢也不敢花，依舊走著買房置地，儲蓄光榮的老路。

對下季度，物價預期指數為 61.3%，比上季下降 0.2 個百分點。其中，27.7%的居民預期下季物價將「上升」，52.3%的居民預期「基本不變」，7.9%的居民預期「下降」，12.1%的居民「看不準」。對下季房價，31.2%的居民預期「上漲」，46.1%的居民預期「基本不變」，9.6%的居民預期「下降」，13.1%的居民「看不準」。

6月22日早間，佳兆業集團控股有限公司發布公告，公司發交換要約於6月21日下午四時正（倫敦時間）屆滿。

記者查閱公告，於交換屆滿期限，現有A系列票據2.6億美元、B系列票據4.83億美元、C系列票據5.92億美元、D系列票據6.49億美元、E系列票據6.75億美元已根據交換要約有效提交作為交換並已獲接納，分別占票據為未償還本金總額約90.92%、93.97%、94.26%、94.63%、90.87%。

同時，就提交作為交換的現有票據而言，在交換要約的先決條件獲達成或豁免的規限下，佳兆業預期根據交換要約發行2.28億美元新2020年票據、2.15億美元新2021年票據、7.97億美元新2022年票據及14.18億美元新2024年票據。

據媒體報道，萬達集團擬以4.70億英鎊（約人民幣40.6億元）的價格，從英國房地產上市公司St Modwen和法國建築公司Vinci組成的聯合體手中買下了Nine Elms Square地塊。

St Modwen也在官網宣布了這一消息，買賣雙方已經正式交換合同，預計這筆交易在晚些時候完成。

消息顯示，該地塊位於倫敦一區Vauxhall，位於泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼，佔地10.2英畝，合計4萬平方米，萬達集團將在此開發擁有1900套住宅單位以及商鋪的物業。

St Modwen預計，扣除成本和未來建設工程之後，其在合資企業中的利潤份額約為1.2億英鎊。

6月22日早間，樂視控股發布聲明澄清媒體關於旗下「世茂工三」相關傳言。樂視聲明稱，世茂工三正在與多家交易夥伴洽談出售，目前進展順利。個別媒體提及的「報價相差20億」、「談判終止」均屬不實信息。樂視控股稱，將謹慎尋求優質交易夥伴，以保證該項目未來運營發展順利。

此前的6月19日，市場消息稱，樂視與萬科對世茂工三商業項目因報價懸殊，樂視報價40億元，萬科出價不超過20億元，雙方談判目前已經終止。

有接近北京萬科的相關人士表示，樂視的報價對萬科來說是無法支撐的。一是該地塊去年一年地價上漲了30%，但萬科方面認為租金收入並沒有相應上漲，從投資回報角度來說難以支撐；二是當前北京嚴控商住，商業寫字樓項目實際上是供過於求的狀態，萬科方面認為議價空間並不大；三是世茂工三項目位於北京三里屯商圈，該商圈商業氛圍良好，但做寫字樓仍存在一定難度。

資料顯示，樂視持有的工三項目，建築面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米。

2016年5月，樂視控股從上海世茂購得項目公司和運營公司100%股權，當時交易對價是29.20億元及0.52億元。

目前，樂視控股已把工三股權全部質押給中信銀行融資約20億元。

6月21日，人民銀行〔2017〕第1號令，文件顯示，為規範開展內地與香港債券市場互聯互通合作相關業務，保護境內外投資者合法權益，維護債券市場秩序，人民銀行制定了《內地與香港債券市場互聯互通合作管理暫行辦法》，經2017年6月19日人民銀行第6次行長辦公會議通過，現予發布，自發布之日起施行。

《辦法》明確，符合人民銀行要求的境外投資者可通過「北向通」投資內地銀行間債券市場，標的債券為可在內地銀行間債券市場交易流通的所有券種。人民銀行認可的電子交易平台和其他機構可代境外投資者向人民銀行上海總部備案。

此外， 境內託管機構為在其開立債券賬戶的內地銀行間債券市場投資者和境外託管機構提供券款對付結算服務。債券過戶通過境內託管機構的債券賬務系統辦理，資金支付通過人民幣跨境支付系統辦理。境外託管機構為在其開立債券賬戶的債券持有人提供債券結算服務。

境外投資者可使用自有人民幣或外匯投資。使用外匯投資的，可通過債券持有人在香港人民幣業務清算行及香港地區經批准可進入境內銀行間外匯市場進行交易的境外人民幣業務參加行（以下統稱香港結算行）辦理外匯資金兌換。香港結算行由此所產生的頭寸可到境內銀行間外匯市場平盤。

而使用外匯投資的，其投資的債券到期或賣出后不再投資的，原則上應兌換回外匯匯出，並通過香港結算行辦理。使用外匯投資的，債券持有人應在一家香港結算行開立人民幣資金賬戶，專門用於辦理「北向通」下的資金匯兌和結算業務。

值得注意的是，本辦法適用於「北向通」。「北向通」是指香港及其他國家與地區的境外投資者（以下簡稱境外投資者）經由香港與內地基礎設施機構之間在交易、託管、結算等方面互聯互通的機制安排，投資於內地銀行間債券市場。「南向通」有關辦法另行制定。

與調控前房源難以議價不同的是，調控以來，誠意出售房源的業主開始調整掛牌價。不過，分析師表示，從整體市場看，全國的房地產數據依然處於上升過程中。房價上漲的城市數量依然遠遠超過房價下調的城市。

來自北京市規劃和國土資源管理委員會數據顯示，截至6月22日，目前北京市居住用地供應21宗，同比增長425%。其中，17宗宅地已完成交易，其餘4宗仍在交易過程中。

數據顯示，前6月北京市土地市場供應土地50塊，其中居住用地21塊，商業用地3塊，綜合用地7塊，機構養老用地4塊，工業用地8塊，其他類多功能用地7塊，同比增長138.95%，已超過2016年全年土地總供應量。

值得注意的是，新增的4塊位於平谷區的機構養老設施用地，均被中弘弘慶摘得，總建築面積達90559.725平方米。

恆大（HK.3333）延續著近期持續優化債務結構的勢頭。近日，恆大成功發行合計66億美元優先票據，其中包括28億美元根據要約交換髮行的債券，以及38億美元的額外新債券。據公告，恆大此次債券的利率最低6.25%，期限最長達8年。

一邊是房企對資金的極度渴望，一邊是監管的不斷趨嚴，房地產信託在搖擺中回暖，展現較強「吸金」能力。據用益金融信託研究院6月19日發布的報告顯示，上周（6月12日-18日）成立的集合信託中，房地產領域規模佔比再次罕見居首。但不少業內人士認為，長期來看，由於信託公司對房地產融資項目更為謹慎，預計房地產融資規模還會重回下降通道。

好消息~

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