南京3月房價漲0.73%，開1.8萬張購房證明。今天國土局端出18幅地

限購之下，南京房價究竟是漲是跌？雖然統計局的數據還未出爐，但根據自媒體統計，南京3月房價上漲了0.73%，玄武區漲幅最高。

而從市場反應來看，限購之後，南京市民的購房熱情依舊不減，在3月份，南京30天內開具了1.8萬張購房證明。目前南京商品房庫存在2.3萬套左右，也就是說，這些人一個月內就能將庫存買完！

一方面是房價上漲，一方面是購房需求旺盛。在昨天，住建部發文要求加大土地供應量，今天南京國土局發布18幅地塊的土地預公告。隨著國土局「開倉放糧」，南京「僧多粥少」的局面能緩解嗎？

13月南京房價漲幅達0.73% 玄武區漲幅最高

根據德科地產頻道統計，南京3月房價上漲了0.73%。而全國15個熱門城市城市中，僅合肥一座城市均價下跌。

·南京·

22,318 元/㎡

在3月份，漲幅最高的是南京玄武區，漲幅達5.74%。小新了解到，在3月份，玄武區、鼓樓區、棲霞區有不少樓盤入市，其中，包括不少均價「3萬+」、「4萬+」的項目，因此，漲價也是情理之中的事情。

2購房需求旺盛 南京30天內開出1.8萬張購房證明

雖然南京的限購政策已經非常嚴格，但是，南京市民的購房的熱情依舊不減。今天雅居樂濱江國際今天開盤，到場搖號的客戶幾乎擠爆售樓處，到場客戶近千組。

雅居樂濱江國際開盤現場

而這幾天冒雨開購房證明的市民天天在華僑路、江寧市民中心等地方排隊，有消息稱，南京江寧六區平均每天開除600多份購房證明，在3月份，南京30天內開具1.8萬張購房證明。

江寧市民中心，市民排隊開具購房證明

3住建部發文防止地價新高 南京18幅土地預公告出爐

由於房價上漲，購房需求旺盛，住建部在昨天發文，要求各大城市庫存新房消化周期6個月以下的，加快供地節奏，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。南京也積極響應號召，今天（4月7日）上午，南京市國土局掛出了2017年第二批預公告信息，共計18幅地塊。

公告顯示，浦口、六合、江寧各5幅，河西、城南、城北各1幅，商品住宅類用地12幅、商業類用地6幅，用地總面積約99.78公頃。

值得注意的是，12幅宅地中，有5幅地塊來自六合，3幅地塊來自江寧，2幅地塊來自浦口，城北、城南各1幅。

以下為具體地塊詳情：

浦口區光明路以西、立新路以北地塊位於江浦街道，南至立新路，北至規劃道路，西至園利路，東至光明路。A地塊為二類居住用地，總用地面積45374.8平米，最大容積率2.5，建築限高100米；B地塊為二類居住用地，總用地面積37992.2平米，最大容積率2.5，建築限高100米；C地塊為幼托用地，總用地面積5571.92平米，最大容積率0.8，建築限高12米。

浦口區光明路以西、浦虹路以南地塊位於江浦街道，北至浦虹路，南至規劃道路，西至園利路，東至光明路。規劃用地性質為二類居住用地，總用地面積100500平米，最大容積率2.5，建築限高100米。

上述兩幅地塊相鄰而居，總用地面積達194500平米，均位於捷運10號線雨山路站以南，公共交通較為方便。自2015年9月三金地產以11130元/平米樓麵價競得NO.2015G35地塊后，雨山路板塊開始更多地進入公眾視野，保利西山林語和金地G49地塊均位於附近，保利西山林語樓麵價為22320元/平米，金地G49地塊樓麵價為22374元/平米。

江寧開發區誠信大道以北、內環路以東、秦淮河以西地塊位於江寧開發區誠信大道以北，內環路以東，秦淮河以西，規劃用地性質為幼托用地、二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地。用地總面積64923.2平米，容積率1.0,1.2。

江寧區東山研發園東麒路以北、楊庄東路以西地塊位於江寧東山企業研發園東麒路以北、楊庄東路以西，規劃用地性質為商住混合用地、商辦混合用地、幼托用地、基層社區中心，用地總面積58363.2平米，容積率為1.2-3.5。

江寧區譚園路以南、小龍灣以東地塊（楊家圩二期）位於譚園路以南、小龍灣以東，規劃用地性質為商辦混合用地、商業用地、二類居住用地、幼托用地，用地總面積181900平米，容積率為0.8-3.0。

上述三幅地塊分別位於東山鎮和百家湖板塊。目前，江寧東山區域在售項目主要有融僑悅城、東城金茂悅、中航樾公館幾家樓盤，均價在23000元/平米，另外， 區域內的中南緹香漫、中南海棠集兩家純新盤將在後期入市。周邊地價方面，華夏幸福在去年11月拿下G70地塊，樓麵價達23883元/平米，刷新江寧板塊地價。

江寧百家湖板塊目前「房荒」現象比較嚴重，在售的金輝金陵名著、中銳星湖名邸的體量都不大，兩家樓盤均計劃年內清盤，屆時，區域內將只剩龍湖春江酈城一家樓盤在售。

城南雨花台區新馮韋東地塊位於雨花台區，東至規劃道路、西至東升山莊、南至龍西路、北至華新路。商住混合用地，總用地面積74400平米，容積率3.5。目前，該地塊周邊在售的項目僅禹州映月溪山和善水灣兩家，均價27000元/平米左右，地塊附近的禹洲G71地塊樓麵價為11610元/平米。另外，該地塊位於寧和城際賈西站附近，未來的交通比較便利。

城北玄武區黑墨營101號北地塊位於玄武區黑墨營地區，北至華飛路，東至哲雨路，南至文四路，西至北苑東路，用地性質為二類居住用地，總用地面積38000平米，容積率2.8。目前，該地塊周邊在售的項目有中海玄武公館、恆大翡翠華庭、中電頤和府邸等項目，均價31000-36000元/平米左右。周邊地價方面，在2017年2月15日，常州星河以樓麵價30006元/平米奪得G101地塊，成為南京第三幅樓麵價超3萬的地塊，創城北樓麵價新高。

六合的5幅宅地主要位於金牛湖街道和雄州街道，目前，六合板塊樓麵價已達9647元/平米，逼近萬元。而從目前六合板塊在售樓盤價格來看，整體均價在13000元/平米。

根據此前南京發布的2017南京供地計劃，今年將重點加強江寧、溧水、高淳等地區的商品住宅用地供應，計劃供應量達到全市商品住宅供應總量的50%以上。從本次的土地預公告來看，宅地也大多集中在六合、江寧、江北區域，未來市場的熱點或將向周邊新興區域延伸。

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（文章來源：南京新房線

部分綜合：南京度房、德科地產頻道）

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