決不允許地王再出現

據《華夏時報》報道 上一輪瘋漲的樓市，正在面臨政策的整治。4月6日，住建部和國土部共同簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（下稱《通知》），成為自北京開啟樓市調控升級以來，住建部首次出台的全國樓市調控統領性文件。

記者梳理髮現，這份《通知》可謂字字珠璣，重點包括：規定了土地供應的量化指標，出現地王就是擾亂市場，捂盤惜售就得嚴處，弄虛作假就要嚴辦，調控不力就要問責。《通知》不僅明確了「房子是用來住的，不是用來炒的」的原則，同時還就漲幅快的增加土地供給首次給出了量化指標。

4月14日，中原地產首席分析師張大偉在接受記者採訪時指出，這次調控從決策層的決心，調控的力度及所處的經濟周期等方方面面考慮都是前所未有的。

「《通知》的確只有幾千字，但分量不小。」正是基於此，上述通知被業界解讀為「此次限的是地方政府干涉地價的能力，甚至調控不力就要問責」。「若地方政府房價再控制不住，就得被問責，甚至提帽來見，很明顯，這次政策在執行細節上力度非常大。同時，對各地政府過去賣地導致庫存積壓的錯誤行為也戴上了緊箍咒。」張大偉說。

雄安嚴打

炒房炒地行為

據新華社電 河北雄安新區臨時黨委、籌委會15日發布政策，堅決嚴厲打擊土地、房地產領域的違法犯罪行為，對炒房炒地、圈地囤地等行為，持續保持嚴管、嚴打高壓態勢；對違法違規的，發現一起、查處一起，絕不姑息手軟。對一切妨礙新區規劃建設大局的行為，都將依法予以堅決糾正。

據介紹，黨中央、國務院決定設立河北雄安新區的消息發布后，一些不法企業、房地產黑中介、投機商人借新區設立之機炒房、炒地，侵害群眾切身利益，干擾市場秩序，造成不良社會影響。

北京明確：

房企自持商品住房

年限為70年

租賃合同訂立不超過10年

據新華社電 為確保企業自持商品住房切實用於出租，北京市住建委會同北京市規劃國土委14日聯合發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售，租賃合同訂立期限不得超過10年。

據介紹，在去年9月30日出台的房地產市場調控政策中，北京要求強化「控地價、限房價」交易方式，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，並鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源。

本著維持市場公平和穩定社會預期原則，通知明確，企業持有年限應與土地出讓年限保持一致，即70年。

為防止企業「以租代售」違規行為，保障租賃雙方權益，通知提出三項措施：一是明確租賃合同訂立期限不得超過10年。二是將自持出租房屋納入北京市房屋租賃信息服務與監管平台管理，要求租賃合同網上籤約，並進行登記備案，便於各區進行日常管理。三是嚴厲處理違規銷售行為，對擅自將自持商品住房「以租代售」或通過其他方式變相銷售的房地產開發企業，取消其後續參與土地招拍掛資格，並按相關規定予以降級或者註銷資質。