「賣掉肉身，留下靈魂」萬達徹底賣掉自家全部房子！

金評媒（https://www.jpm.cn）編者按：8月10日，萬達集團官方微信就宣布：萬達徹底告別了房地產!大步走上輕資產之路。

在最近一段時間裡，萬達的大動作不斷，又是賣酒店、又是賣廣場，就連睥睨「迪士尼」的文旅項目也被萬達賣了出去，最後酒店、文旅是真的賣了換錢了，而萬達廣場的「出售」卻沒有那麼簡單，萬達稱這是其輕資產戰略的一部分。就在大家還為從震驚中緩過神來的時候，8月10日，萬達集團官方微信就宣布：萬達徹底告別了房地產!大步走上輕資產之路。

話說萬達這「輕資產」之路從兩年前便開始了，只是最近一個月萬達頻繁的大動作，才讓人們感覺到一切來的都是這麼突然。在2015年初，萬達商業與光大安石、嘉實基金、四川信託和快錢公司4家機構投資240億元共同建設約20座萬達廣場。萬達以 「輕重並舉」的方式，正式踏上輕資產之路;到2016年底，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等，簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資。約定2017年-2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。這就是萬達的「資產包」模式，對方拿錢投資，萬達建設完畢后交付，後期再運營。這也是前一段時間萬達被誤讀「出售」萬達廣場的真相。

來到2017，萬達實現了千億資產大騰挪。先是7月19日，萬達商業分別與融創、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。隨後在8月9日，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民幣。加上在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。萬達在這一系列的操作中，涉及資產總金額高達1109.63億元。

很顯然，萬達在經歷了瘦身、變現、重組后，輕資產已然完成。從萬達集團在其微信號8月10日發布的文章中可以看出，萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管;萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。也是萬達自己所說的「萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂」。那麼大步走上輕資產之路的萬達，離開了安身立命的房地產是否正確呢?

通過數據分析，結果一目了然。雖然在2015年有小幅提高，但在2016年萬達物業銷售收入就已出現了大幅下滑，而租賃收入連續兩年呈上升趨勢，其中2015年增幅為30.7%，2016年再度增長30%。物業銷售收入的下滑是因為市場需求的下降，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調控手段並用，讓房產市場受到極大地抑制。就像經濟學家林采宜說的那樣「目前的房地產正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有『高處』了。」萬達在這個時候果斷告別房地產，無疑是一個絕佳選擇。