開發商不會告訴你,買房怎麼選好戶型？看完這篇你就知道了

按照戶型結構來劃分的話，當前市面上主流的商品房可以分為以下五大類：平層、錯層、複式、LOFT、躍層。關於各種戶型結構的優缺點很多購房者並不清楚，日常生活中也沒有太多關注。不過，房產吐槽哥認為，房屋的結構是無法改變，如果購房了不適合自己的房型，到時候可真的是欲哭無淚了。因此，今天我們就來聊一聊五大戶型結構的優劣。

首先，先說一說平層結構。顧名思義平層指的是住房的所有房屋都在同一平面，這也是大多數戶型採用的設計。

它的好處顯而易見，那就是實用性強，空間利用率高，基本上不存在什麼空間浪費。同時，各個房屋之間的劃分比較明確。就日後居住來說，室內障礙較少，對於有老人和小孩的家庭來說比較安全。

要說缺點，與優點相對應來看也比較明顯。空間層次感不夠，結構較為固定，沒有太多可變現。

其次，比較常見的還有複式和所謂的LOFT（LOFT不過是一些開發商弄出來唬人的用詞而已，在最新的房地產廣告法是不允許提及LOFT，簡單的說一般就是公寓常用的戶型結構）。

複式實際上指的就是兩層結構的戶型，但所謂的兩層並不是正真的兩層，頂層存在空間或高度上的不完整。

複式的優點細分可以歸納成三點：一是，動靜分區更加明顯，一般底層為客廳、廚房等功能區，頂層為卧室、書房；二是，較平層來說更加富有層次感，彰顯個性；三是，心裡覺得更划算，等於說用買一層的價格變相買了兩層。

缺點在於房屋部分區域可能有明顯壓迫感，通俗的說就是太低了。因為複式並不是真正的兩層，所以整體高度可能比平層高，但是有的區域勢必要低於一般平層的高度。還有就是公攤大、裝修成本高、通風不佳這些問題。

事實上，錯層也類似於複式結構。所以，房產吐槽哥在此進行說明。錯層指的是住宅的各個功能區處於不同的平面上，大家如果覺得不好理解可以籠統的把它當成複式好了。優缺點基本上類似於複式，主要區別在於錯層沒有第二層是利用空間的高度差異，也就是上下樓更方便，通常只有幾階樓梯；缺點的話多了一個空間零散，房屋結構抗震性較差。

接著就說LOFT。房產吐槽哥在上文也提到了，通常LOFT就是指的公寓，這裡一般是小戶型或單身公寓比較常見。

優點比較突出，層次分明，就是兩層，動靜分區明顯。而且大部分是計算一層的面積進行出售，就是真正的花一層的價格買兩層。這樣一來，日後的物業費也比較划算，按一層的面積交納。這也是其大受歡迎的原因。

缺點的話呢，就是由於夾層結構決定，隔音效果比較差。同時，一樓與二樓的樓梯比較狹長，佷陡。居住生活的話不適宜老人和小孩，這也是為什麼通常是單身公寓採用此設計比較多的原因，因為大部分是年輕人購買。

躍居結構類似於LOFT，但區別也比較明顯。其是正真的佔有兩層，通常是大戶型。優點除去LOFT所有的優點以外，還多了一個對於日後居住體驗感比較好的特點，等電梯的時間大大減少。什麼意思呢？可以簡單這樣理解，同樣一棟房子，採用躍層設計，同樣的樓層電梯停留的樓層減半，比方10層的樓棟，其他結構都是要停留10層，而躍層結構就只停5層，因為它一戶佔據兩層，且只有底層有電梯停留，另外一層是通過室內樓梯連接。而不是公共通道。

看完明白該選擇哪種戶型結構了吧？希望對大家有所幫助。

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