市場丨上半年房企超7成利潤上漲 貴陽租賃市場備受投資者親睞

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導語：2017年已行至過半，在業內人士看來，如今的樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。但據近百家上市房企近期陸續公布的半年報顯示，凈利潤呈兩位數增長的房企並不少見。面對房企的亮眼半年報，樓市調控新政仍在不停下發下，變化最大的租賃政策能否使擁有「美好現在」的房企們擁有「美好未來」呢？

據統計顯示，已公布半年報的80家房地產A股上市公司合計實現營收3202億元，凈利潤達到367.2億元，凈利率達到11.5%，與2016年上半年78家房企實現的凈利率9.8%相比，增長近2個百分點。部分上市房企的凈利潤增速甚至超過30%。其中，萬科A凈利潤同比增長36.47%，華夏幸福同比增長35.65%，新城控股同比增長33.66%。

房企整體銷售數據升溫，多家房企在完成年度過半銷售目標后，紛紛調高全年銷售目標。其中，碧桂園已將全年銷售目標由4000億元上調至5000億元，上調幅度達25%。富力地產也表示，將全年協議銷售目標提升至800億元，比此前宣布的銷售目標730億元上調9.59%。龍湖地產也宣布，前七個月已完成1030億元銷售額，距離原定的1100億元目標僅一步之遙，因此將全年銷售目標上調至1500億元，上調幅度達36.36%。

（圖片來源於網路)

事實上，從目前公布的樓市數據來看，房價漲幅不斷放緩，樓市成交量不斷下滑。那麼為何房企的成績依舊這麼好、對房地產市場依舊那麼有信心呢？

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在調控重壓之下，房企業績仍然飄紅，或源於三方面的原因。一是時間滯后的原因，很多房產銷量實際上是在去年下半年實現的，但結算體現在今年上半年，所以盈利水平才提高很多。二是三四線城市布局較多的房企，往往銷售業績也表現不錯。三是調控效應滯后，往往調控的時候反而會加速一波購房需求的釋放。

中原地產首席分析師張大偉表示，在一二線調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始，一二線城市實施限價等政策，導致部分房企銷售速度開始放緩，預計下半年房企的銷售數據會有非常明顯的回落。

此外，與往年不同的是，今年樓市除了要面對不斷加碼的調控政策外，還要面對樓市格局調整新政的接踵而來。自2016年底至今，各地已出台包括自持地塊、租售同權、共有產權、集體用地等多項新政，促進了租房市場發展。

「今年最大的變化就是租賃政策的出台。」嚴躍進表示，後續房企勢必會積极參与租賃市場，這對房企的經營模式勢必產生較大影響。

租賃市場對貴陽樓市有何影響？事實上，今年7月至8月的貴陽租賃市場，已在高校畢業季的帶動下，市場需求明顯增加，房屋租賃持續活躍，租賃業務成交量上漲。

隨著開學季的到來，不少學校附近房屋的租賃市場也隨之火熱起來。

(圖片來源於騰訊房產）

記者從多個學校附近的中介處了解到，畢業季接檔開學季，近期各學校附近的房源出租緊俏，一些重點學校周邊的出租房源受到追捧，不少家長為了可以就近送孩子上學而選擇在附近租房。

同時，據數據統計，從2010年到2016年，貴州每10萬人中具有大學教育程度人口由5292人上升為8450人。畢業人數上漲，增加租房需求量的同時，不斷湧入貴陽的外來人口，也在助力租賃市場。目前貴陽人口462.18萬人，流動人口就高達186.4萬。

由此可見，貴陽的租賃市場備受眾多投資者青睞也便不足為奇。

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