蘇州部分銀行首套房貸利率上浮5% 有銀行停發房貸

對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，利率定價底線為1.05倍（含）基準利率。昨天（7月25日），這則消息讓很多想買房、要辦房貸的市民「壓力山大」起來。記者在相關銀行採訪了解到，部分銀行從昨天或今天開始實行新的房貸利率政策，大多數銀行的做法是首套首貸基準利率上浮5到10個百分點，二套房房貸部分銀行保持原有的基準利率1.1倍不變，部分銀行則水漲船高上調至1.15倍。

今年以來，雖然相關的房貸支付比例沒有調整，但房貸利率的變化牽動人心。其中，4月5日起，大多數銀行對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，利率優惠定價底線從原來的0.9倍（含）基準利率上升為0.95倍（含）基準利率；第二套個人住房貸款的定價底線為基準利率的1.1倍。進入5月，房貸市場進一步收緊，不少銀行明確對新受理的首套（含首次）個人住房貸款實行基準利率，沒有了九五折優惠。如今，伴隨著此次調整的落地，工、農、中、建四大行等將對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍（含）基準利率的做法，基準利率成為過去時。部分商業銀行還明確把這個底線調高到了1.1倍。在二套房方面，部分銀行保持原來的1.1倍基準利率不變，部分銀行則同步調高了利率水平，達到了基準利率的1.15倍。

此次調整和上兩次一樣，涉及主要是首次房貸和首套房貸的利率標準。前者是指首次購買房子、沒有房子也沒有房貸記錄的居民家庭，後者包括有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭。去年，蘇州這兩類房貸的利率保持在「八八折」到「九折」。

二套房方面，此次還有不少銀行沒調整，記者了解到，主要原因是「今年來辦理二套房房貸的市民不是很多」。

此外，值得關注的是，所有的政策都突出了利率定價底線，根據辦貸客戶的實際情況給予差別化信貸政策已成為銀行的基本做法。記者在一份內部交流文件上看到，單身上浮、離婚未滿三個月上浮、兩年內有逾期記錄上浮、二手房託管他行上浮等，也成為不少銀行內部掌握的房貸利率原則。有銀行工作人員透露，部分銀行因為此前房貸發放過多，收縮了房貸節奏，有的甚至事實上暫停了房貸發放。同時，通過提高房貸利率，以價格優勢爭取來自總行的更多貸款資源也成為部分銀行的選擇。