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英國房價高 迫使買房租房差距日益縮小

最新研究顯示,目前的英國房價來說,在英國買房住仍然比租房住要划算,但兩者間差距正在縮小。

根據Halifax的研究,平均來算,購買一套三居室的房屋,每月需要耗資705鎊,而租賃一套三居室的房屋,每月需要耗資759鎊,兩者之間差距為每月54鎊。

然而,研究指出,租房和買房之間的英國房價耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年,兩者之間的年差額還是962鎊,而到了2016年,兩者之間的年差額就只有651鎊了。

在這段時間裡,平均租賃成本上升了107鎊,其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊,其初始價為576鎊。

當前的抵押貸款利率遠低於五年前,然而購置一處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為,這是因為首次購房者目前需要繳納的英國房價首付,比五年前有所提升。

事實上,根據調查,一個普通的首次購房者,目前需要付出的英國房價資金,比五年前在同樣住宅上所付的資金,要多45%。

Halifax的房產經濟學家艾利斯(Martin Ellis)表示,「儘管過去幾年來,購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快,擁有自己的房產,仍然是更具吸引力的選項。」

平均購房費包括抵押貸款,房屋維修費,保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。

他解釋說,由於首次購房者的房產價值升高,自從2011年以來,購房與租房之間的差距正在縮小。

艾利斯補充說,「英國房價首付的多少,一直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。儘管首付提高了人們購房的難度,但是,如果將首付看成另一種類型的儲蓄,那麼對房屋持有人而言,它是一種划算的投資,而隨著房屋價格的攀升,這次投資就更顯得有利。」

「英國的經濟條件正在改善,低利率和政府推行的Help to Buy等計劃,在幫助首次購房者購置房產時,一直起著良好的推進作用。」

該研究還顯示,首次購房者的數量在2016年達到了338,900,比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。



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