為啥茅台酒限價銷售反而消費者要花更多的錢購買？

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北京住房限購政策自2013年3月31日起重申以來，到現在已有4年多的時間，我們親眼目睹了限購政策帶來的影響，房價並沒有大幅下降，反而大多數樓盤都比4年前翻了不止一倍。不少人在一次次觀望中錯失了上車的機會。

無獨有偶，今年5月3日，茅台集團董事長袁仁國在茅台酒市場管理工作情況座談會上表示，一定要守好「批發價不超過1200元、終端零售價不超過1300元」的兩條紅線。茅台推出了限價戰略，結果呢？

沒多久就被啪啪打臉，市場上茅台酒出現短缺，供不應求，售價也從1500元-2000元不等。部分經銷商表示，自己找批發商拿貨價格就已超過1299元，甚至高達1500、1600元，茅台採購成本居高不下，經銷商的囤貨意願大幅降低，這種越限價越漲價的現象跟房市何其相似，這裡到底隱含著什麼原理呢？

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其實有點經濟學常識的人都知道，出現這種越限越漲的情況是經濟學供需原理下的必然結果。一方面供應是有一定周期的，不管是建樓房還是釀酒，都不可能無限制供應；另一方面價格不能反應市場規律的時候，打破了供求平衡，從而進一步改變了供需關係，消費者在限價的衝動下，需求大增，而供給減少，要麼價格回到高於市場價格時的水平，要麼消費者增加非貨幣性的成本，讓供求再次回歸平衡。

比如茅台的市場價是2000元每瓶，市場需求量為1000瓶。生產商宣布限價1000元每瓶，不考慮中間商，那麼消費者一聽到茅台酒打五折了，挺高興的，於是有更多的人買來做婚慶用酒，買來自己品嘗或者孝敬長輩和領導，這樣以來需求量增加到1500瓶，供應量卻縮減為500瓶，市場上有1000瓶缺口，怎麼辦呢？

這時候考慮一下供應商和分銷商，經過層層加價，願意按照限價銷售的茅台酒供應量更加少了，因為利潤少。那麼怎麼辦呢？

真正能夠按照限價1000元每瓶買到茅台酒的消費者很少很少，因為分銷商惜售，會推出限量銷售等措施，購買1000元每瓶的茅台酒要麼手快能夠搶到網上限量的，要麼排隊花費時間成本去購買。那麼有些消費者婚慶在即，不想花費時間成本，又亟需茅台酒怎麼辦呢？加價購買唄！

一種知名商品能夠以較高的價格賣出去，那麼打折銷售的可能性會大大降低。越來越多的經銷商選擇囤酒惜售，消費者最終發現限價1000元每瓶的茅台酒只不過是夢一場，要買到茅台酒要麼加價，要麼增加人情關係、排隊等非貨幣性成本，買到的茅台酒實際價格可能會高於原來的市場價。從而導致越限價商品到消費者手裡越高價的尷尬局面。這不再是聳人聽聞的故事，而是一種蘊含經濟學原理的必然現象。

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8月17日北京市《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》重磅出台，政府旨在規範房屋租賃市場，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

意見出台後，引起熱議。普通大眾歡呼，這下房租市場該有章法了，租金由政府監管著，孩子上學問題還能通過租房解決了，真乃一大福利。但也有人擔心，房租真的不會大幅上漲嗎？買不起房可以較長的時間租賃，如果由政府指導價作為保證，是不是房客就可以高枕無憂了呢？

別高興太早，對照一下租房市場管制是不是跟樓市限購、茅台酒限價銷售很相似？對於房東來說，如果政府嚴格控制租賃價格，那麼房東可以選擇不再出租，降低市場的供應量。即便是繼續出租，限制出租價格后必然降低了房東對房屋維護的積極性，配套設施、房屋修繕、供暖物業費、租房孩子上學需要開租金髮票等成本，這些費用可能都將轉移到房客身上。

另外由於租房市場價格管制，價格便宜了，會導致租房需求的家庭不斷增加，而市場上的供應量在一定時期內是比較穩定的，這樣供求關係再度失衡，房客想租到滿意的房子，可能需要通過房東層層篩選，接受苛刻的租賃條件，比如家裡不能有大齡老年人、不能養寵物、不租給男人（女人）、不租給隔代家庭等等條件，無他，排隊等著租房的大有人在。房東具有篩選的主動權，可以按照個人喜好來挑選房客，反正租金受限制，租給誰都是一樣的嘛！

在供不應求的市場下，必然會有其他手段來彌補供求失衡的局面，比如找關係、比如房客自願加價承租房屋等。

當然了該制度實施后，北京租房市場整體趨於規範，對於整體租賃市場肯定是有利的。但是具體到個體，還是會出現實際租房價格高於限價前的市場價狀態的情況。這是經濟學供需關係的規律所決定的。

所以，如果真的有需求，建議早下手為強！晚下手乾等價格管制，想低價租到好房子，大多是空歡喜一場，可能反而要多支付費用才能解決。

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