一家做二房東的公司，憑什麼估值200億美金？

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上周，美國共享辦公空間WeWork完成了一筆7.6億美元的G輪融資，目前公司估值高達200億美元。

可能很多人會驚訝，這不就是一家做二房東的公司嗎？租個寫字樓，裝修的現代點，服務酷一點，為什麼會有如此高的估值呢？

首先，WeWork是全球第一家提出「聯合辦公」概念的強運營公司，因為它把自建自營的「重資產」模式，轉而變為不自建、只運營的的「輕模式」，因此200億估值的背後其實反應了風投機構們對WeWork擴張速度快、可持續性強的認可。

其次，由於WeWork在全球超強的規模效應，又有很高的品牌溢價能力。往往能獲得比周圍同類寫字樓更低的租金。

最後，相比於傳統的房地產公司WeWork更加註重科技的應用，它投資了Fieldlens、Weiko、Case等多家為中小企業提供服務的技術公司，讓用戶獲得了更酷、更高效的辦公體驗，比如當你進入一個並沒有被預訂的會議室的時候，會自動跳出一條信息，「你可以在WeWork的App上預訂它」，又或者你離開大樓路過郵箱的瞬間，它會提醒，「嘿，別忘了取你的快遞」。當WeWork用科技重構傳統辦公環境的同時，它還獲得了這些技術公司的股權從而獲得回報。

到目前為止，WeWork上的自由職業用戶已經超過了30%，這些天使投資人、保險師、理財師非常需要彈性的辦公場所，而WeWork在線下諸多的辦公地點能夠匯聚成一個網路，可以讓這些獨立從業者在任何地點選擇辦公、開會。Wework模式是我們一直看好的共享經濟模式和重點布局的方向，希望該領域的企業家與投資人與我們多多交流，一起探索出適合的聯合辦公模式

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以下，供你參考。

第一

國內外投融資數據情況

上周（7月8日－7月14日） 星河互聯投融資資料庫共收錄了國內產業互聯網相關的投融資事件65個，覆蓋11個行業。國外產業互聯網相關的投融資事件234個，覆蓋16個行業。

註：由於一些企業的業務是跨行業的，因此會重複分到相應的行業中

國內數據來源：星河互聯投融資資料庫

國外數據來源：Crunchbase

第二

國外一周投融資熱點

熱點1:【互聯網房產】WeWork獲得7.6億美元G輪融資

共享辦公空間WeWork在最新一輪融資中獲得7.6億美元融資，公司估值達到200億美元。全球設有156個辦事處。

WeWork的運營模式是：從房東或物業經理那裡租賃空置的辦公樓層空間，將其裝修改造后，然後轉租給個人和創業公司，提供配有豪華辦公桌椅、沙發、會議室、WIFI、會客室、列印室、零食和休閑設備的時髦公共辦公環境。所有租賃入駐WeWork的會員都能享受到上面所有這些服務。

針對創業公司、自由職業者和經常到其他城市辦公的人群，WeWork提供了幾種不同的按需付費會員服務。在會員收費方面，分別是月收費45美元/月的「初級版」會員，95美元/月的「進階版」會員和350美元/月的「無限量版」會員。三種會員不同之處在於可以使用辦公區域的時間，並在會議室租賃以及工作信件簽收等方面有所差別。人們都可以按照自己的實際需求選擇購買不同的WeWork的會員服務。

WeWork不僅適合個人、自由職業者和小型創業公司，很多大公司其實也在使用WeWork的服務，包括IBM、美國運通、畢馬威、矽谷銀行等等。這些大公司通常會在WeWork聯合辦公空間租用一個私密性比較強的辦公空間用於辦公，有的公司租的辦公桌位多達100個。

矽谷銀行是WeWork里最大的企業級客戶。它在4個不同的城市租用了Wework近200個工位，其中有近100人需要不斷和客戶保持聯繫，維護好客戶的關係，另外一部分是銷售人員，需要開發新的客戶。該銀行的高級市場經理Mark Gallagher說：「我們在Wework的辦事處不僅增加了與創業團隊之間的信任，也促成了彼此之間的交易」。

2017年WeWork將在一些新的城市設立辦事處，比如北京、布宜諾斯艾利斯、巴黎、聖保羅。隨著這筆投資的入場，相信WeWork會在亞洲領域內進一步深耕。

熱點2:【互聯網安全】Darktrace完成7500萬美元融資，估值達到8.25億美元

美國網路安全公司Darktrace完成7500萬美元融資，估值達到8.25億美元。該公司致力於運用機器學習技術來檢測、阻止網路攻擊，此輪資金將用於擴大Darktrace的運營範圍。

Darktrace成立4年時間，主要是運用機器學習讓網路自動自主防禦潛在威脅，目前在全球擁有1300多名客戶，合同價值超2億美元，去年年增長率達140%。

熱點3: 【金融科技】CompareAsiaGroup獲5000萬美元B輪融資，阿里參投

理財服務比較平台CompareAsiaGroup完成5000萬美元B輪融資，由國際金融公司（IFC）領投，阿里巴巴、SBI Group等跟投。

CompareAsiaGroup於2014年推出服務，使用機器學習和人工智慧，根據用戶的需要和風險狀況，將不同的產品與消費者進行匹配。2016年全球有超過2800萬人使用這一服務，市場遍布香港、菲律賓、新加坡、台灣等亞洲地區國家，已與美國運通、滙豐等100家品牌和金融機構合作。

熱點4: 【人工智慧】Gong.io獲得2000萬美元A輪融資

以色列企業Gong.io完成2000萬美元A輪融資，由原投資人NorwestVenture Partners及Shlomo Kramer共同領投，新投資人WingVenture Capital和NextWorld Capital跟投。

Gong.io可以聆聽銷售電話，生成錄音並分析錄音內容以識別出有用的信息模式。然後，這些信息會顯示在可視化的儀錶板中，讓用戶能夠藉此尋找提高轉化率的方法。

熱點5:【大數據】Segment完成6400萬美元C輪融資，成為YC最大單筆投資

API數據追蹤平台Segment完成6400萬美元C輪融資，Y Combinator Continuity Fund和谷歌風投聯合領投，這是YC旗下基金迄今為止最大的單筆投資。

Segment的產品致力於幫助企業把各項數據發送給分析和營銷工具，並將數據與從Stripe、Salesforce、Mailchimp和Zendesk處收集來的客戶信息進行結合。目前Segment的產品已經為15000多名客戶所使用，包括Intuit、Atlassian和Gap。

第三

國內一周投融資熱點

熱點1:【互聯網健康】基因測序龍頭華大基因IPO，募資17.32億

7月14日，國內基因測序龍頭華大基因登陸深交所創業板，募集資金17.32億元，主要用於雲服務生態系統建設項目、醫學檢驗解決方案平台升級項目、精準醫學服務平台升級等項目。

華大基因的主營業務為通過基因檢測等手段，為醫療機構、科研機構、企事業單位等提供基因組學類的診斷和研究服務，2016年實現營收17.11億，凈利潤3.5億。此前華大基因申報上市時曾因控股股東同業競爭、關聯交易、機構股東合規等問題撤回申報資料。

熱點2:【金融科技】海融易獲2億人民幣A輪融資，品牌升級為樂賺金服

7月11日，海融易宣布獲得青島融海金融控股有限公司2億元人民幣A輪融資，資金主要用於科技創新領域的投入、相關金融牌照的布局、品牌建設及人才儲備，並將品牌升級為樂賺金服。

海融易平台運營公司是青島海融易網路科技有限公司，該公司註冊成立於2014年4月14日，控股股東為上海樂賺互聯網金融信息服務有限公司，實際控制人為海爾金控及其背後的海爾集團。截至目前，海融易平台累計投資超過375.8億元，累計成交筆數29.5萬餘筆，累計收益近2.1億元。

熱點3:【人工智慧】商湯科技獲4.1億美元B輪融資

7月11日，商湯科技宣布完成B輪融資，共計4.1億美元，其中B1輪由私募公司鼎暉領投；B2輪由賽領資本領投，中金公司、基石資本、招商證券（香港）等近20家機構參投。

本輪4.1億美元融資將用於AI技術研發、無人駕駛等產品線投入、與合作夥伴開拓更多應用場景。商湯科技2014年進入計算機視覺領域，主力團隊來自於香港中文大學等高校及實驗室，分別在2014、2015兩年在世界ImageNet競賽中獲得亞軍和冠軍。

熱點4:【互聯網教育】瑞達法考1.92億人民幣出售40%股份

7 月 11 日，紐交所上市公司正保遠程教育發布公告，以1.92億人民幣對價收購瑞達法考（北京瑞達成泰教育科技有限公司）40% 股權，並有權在未來增持股份至60%。

瑞達法考成立於 2016 年 3 月，是一家全國性的國家法律職業資格考試教育培訓機構。瑞達法考由 8 位司考名師組建，提供包括備考書籍、複習資料、課程及視頻等司考相關服務。本次交易后雙方將會在業務上展開協作，增強正保遠程教育的法律培訓市場份額。

熱點5: 【互聯網房產】氪空間獲中民投戰略投資

7月11日，氪空間獲得了中民投戰略投資，未透露具體金額，此前氪空間獲得了普思資本及IDG的2億人民幣A輪融資。

氪空間啟動於2014年初，相比從線下商業辦公起家的其他聯合辦公品牌，氪空間創辦伊始就從36氪線上平台聚合了大量創業者。目前，氪空間社區覆蓋北京、上海、杭州、蘇州等城市，管理面積超過14.8萬平方米，成熟期的入駐率在95%以上。

熱點6: 【互聯網汽車】思嵐科技Slamtec完成1.5億元C輪融資

激光定位導航企業Slamtec（思嵐科技）宣布完成新一輪1.5億人民幣融資，由國科瑞華領投，國中創投、信中利跟投。

思嵐科技擁有長達6年的機器人自主定位導航演算法、激光感測器及機器人硬體系統的研發經驗，致力於提供消費級產品領域的高性能機器人定位導航解決方案及相關核心感測器。主要產品包括低成本激光測距掃描感測器（RPLIDAR）、基於激光的即時定位與地圖構建導航系統（SLAM）與適於商業環境的宙斯（Zeus）機器人通用平台。