大型商業下沉地縣成趨勢 10座萬達廣場布局山東二線

截至2017年1月20日，萬達已在全國開業187座萬達廣場（相關乾貨），持有物業面積3233萬平方米。值得注意的是，除了全國一二線城市的戰略布局外，萬達還以燎原之勢將商業觸角延伸到三四線城市，僅在山東二級城市就已布局十餘個萬達廣場。

此前，在談及為何如此看重三四線城市商業市場時，萬達集團董事長王健林坦言：「我們從實踐中體會到，現在的商業地產投資處於失衡狀態，集中於大城市，局部已經過熱，但對三線城市和城區人口多的四線城市來說，投資非常稀缺，許多地方不要說大型綜合體，連一個多廳電影院都沒有。僅從萬達院線的收入數據分析，70%以上的增長來自三四線城市，儘管客單價稍低，但人口總量大，消費忠誠度高，容易形成萬達廣場商業單中心，而且投資回報率並不低於大城市。這就是萬達發展的好機會。」

2015年底，萬達集團與山東省簽署戰略合作協議。萬達集團將追加投資1300億元，在山東新建38個萬達廣場和1個文旅項目，實現萬達廣場對山東全覆蓋，其中淄博、臨沂、菏澤、日照、聊城、威海、萊蕪等7個城市屬於首次進入。加上之前的投資項目，萬達在山東累計投資達2300億元，山東省成為萬達全國投資最大的省份。

從2010年山東首家萬達廣場開業，如今萬達已在山東布局16座萬達廣場，除去青島濟南項目、10座萬達廣場布局在山東二線，佔據大半江山。

煙台芝罘萬達廣場、濟寧太白路萬達廣場、濰坊萬達廣場、東營萬達廣場、泰安萬達廣場、德州萬達廣場、煙台開發區萬達廣場、濱州萬達廣場、……隨著一個城市又一個城市萬達廣場的出現，可以說，萬達對山東二級城市的滲透最為徹底。

值得一提的是，近兩年山東還計劃1座萬達茂，2座萬達廣場將亮相，青島萬達茂預計2017年4月29日開業、青島港灣萬達廣場預計2017年9月29日開業、棗莊萬達廣場預計2017年6月29日開業、淄博張店萬達廣場預計2018年開業，而山東二級市場仍將是其重點布局區域。

小結：如今國內商業地產存量過大已是不爭的事實，如何突破？對於一二線城市來說，第一要深耕存量地產；第二，隨著布點被不斷搶佔，一二線城市超級MALL的機會越來越小，未來城市社區、街區商業將成為主流，尤其是小型的有特色的、精緻的商業；而對於二三線城市或者更下沉的城市，仍然存在大型商業MALL的機會，這些項目要做成整個城市地標型的項目。萬達廣場的布局路線就是看準這一趨勢。